El número de rol es un dato esencial para identificar la propiedad de un determinado bien inmueble.
No obstante, en ocasiones no se cuenta con esta información a mano. Por esta razón, el Servicio de Impuestos Internos (SII) en Chile ha desarrollado una herramienta en línea que permite a los propietarios conocer las propiedades asociadas a su nombre utilizando únicamente su RUT.
También existen otros métodos adicionales, como buscar por el nombre del titular o dirección, aunque se requiere utilizar otras herramientas. En este artículo, te mostraremos cómo realizar la consulta y dónde debes hacerla.
Cómo verificar si tengo propiedades a mi nombre
Para comprobar si tienes propiedades a tu nombre, debes acceder al sitio web oficial del SII desde este enlace, iniciar sesión con tu RUT y Clave Tributaria o Clave Única y hacer clic en «Ingresar».
Cómo conocer las propiedades asociadas a un RUT, paso a paso
Para conocer las propiedades registradas bajo el RUT del titular, es necesario seguir los siguientes pasos:
Es importante destacar que este proceso solo puede ser realizado por el titular del inmueble, ya que se solicita la Clave Secreta que se obtiene al registrarse en el SII.
Esta metodología tiene como objetivo evitar tener que acudir a las oficinas del SII para solicitar esta información. En ningún momento se pretende proporcionar datos de una propiedad a un tercero.
Paso 1: Accede a la página de consulta de propiedades por RUT en el sitio web del SII (ver enlace anterior).
Paso 2: Completa el formulario con tu Rol Único Tributario y tu Clave Tributaria. Al finalizar haz clic en «Ingresar».
Paso 3: Si los datos proporcionados son correctos, podrás ver el listado de propiedades asociadas a un RUT. Si es necesario, también podrás generar los Certificados de Avalúos Fiscales correspondientes desde este mismo sitio.
¿Qué información se ofrece en el servicio web de Propiedades y Avalúos de SII online?
Después de completar los pasos anteriores y si tienes Bienes Raíces asociados a tu RUT, podrás ver:
- Nombre del propietario
- Número de ROL de cada propiedad
- Dirección y Comuna
- Destino de los inmuebles
- Valor otorgado por el fisco (tasación fiscal)
- Características del predio
- Contribuciones a pagar, si corresponde
Propiedades por RUT sin clave (propiedades de terceros)
La única opción para consultar una propiedad de un tercero, sin necesidad de acceder al sistema del SII utilizando la Clave Única, es conociendo el Número de ROL de avalúo de la misma a través de esta herramienta para obtener el certificado.
Para conocer el número de Rol Predial, es posible hacerlo utilizando este buscador del SII, donde deberás ingresar la Región, comuna y nombre de la calle como valores obligatorios.
Te recomendamos leer nuestro artículo en el que explicamos cómo buscar el ROL de propiedad por RUT.
Dicho certificado contiene, entre otras cosas, el nombre y RUT de la persona registrada como propietaria en la base de datos del Servicio de Impuestos Internos.
Localizar inmueble mediante su identificación tributaria
Si posees el conocimiento de la región, comuna y identificación tributaria del inmueble, puedes realizar la búsqueda utilizando esta herramienta en línea proporcionada por la Tesorería General de la República para solicitar un certificado.
El primer paso consiste en acceder al enlace correspondiente y completar el formulario con los tres datos mencionados anteriormente. A continuación, haz clic en el botón de búsqueda.
Además, puedes verificar las propiedades sujetas al pago de contribuciones utilizando el buscador de la Tesorería, el cual te brinda la opción de buscar el inmueble por su identificación tributaria o por la dirección de la calle y el número.
Buscar inmueble por el nombre del propietario
Para localizar un inmueble según el nombre del propietario, es necesario utilizar los servicios en línea de los Conservadores de Chile siguiendo estos pasos:
- Accede al sitio web de los Conservadores de Chile desde aquí, específicamente a la sección de «Índice del registro de la propiedad».
- Selecciona la pestaña correspondiente a «Apellidos, comuna y año».
- Rellena el formulario indicando el apellido del propietario, la comuna y el año de inscripción.
- Haz clic en el botón de búsqueda.
Buscar inmuebles a nombre de una persona o dirección
Otra opción muy utilizada para localizar inmuebles a nombre de una persona es utilizar los servicios de los Conservadores Digitales. Sigue estos pasos para llevar a cabo la búsqueda:
- Accede al sitio web de los Conservadores Digitales desde aquí.
- Selecciona la notaría o Registro Civil y Conservador de Bienes Raíces donde deseas realizar la consulta.
- Si está disponible, elige la opción de «Consultas en Línea».
- Haz clic en «Índice de Propiedad».
- Selecciona la pestaña correspondiente a «Por nombre o dirección».
- Rellena los campos de nombre y apellido del titular del inmueble.
- Haz clic en el botón de búsqueda.
Cómo verificar la titularidad de propiedades en Chile
Como hemos mencionado previamente, si se tienen los datos del RUT y la Clave Tributaria de un individuo (ya sea los titulares o sus familiares), es posible obtener información sobre las propiedades asociadas a esa persona a través del sitio web del SII al solicitar un Certificado de Avalúo Fiscal.
Sin embargo, si se trata de terceros, es esencial contar con el número de rol predial. Este número se puede obtener utilizando el buscador de propiedades, siempre y cuando se conozcan algunos datos de la persona, como la comuna en la que reside, la región y la calle. Estos datos se pueden obtener utilizando un rutificador.
En resumen, es posible buscar propiedades asociadas a un RUT sin tener la clave, pero este proceso requiere de varios pasos adicionales.
Le recomendamos consultar esta guía para buscar el dueño de una propiedad mediante su número de rol predial.
