La solicitud de un préstamo hipotecario a una institución financiera requiere cumplir con una serie de requisitos que el banco evalúa para determinar la capacidad de pago del cliente, incluyendo el monto solicitado más los intereses. En el siguiente artículo, analizaremos si es posible solicitar un crédito hipotecario estando en Dicom.
¿Es posible solicitar un crédito hipotecario estando en Dicom?
Dicom es una empresa privada que recopila información sobre las deudas de individuos y empresas. Esta información se vende a bancos, empresas y comercios, quienes la utilizan para evaluar el historial comercial de sus clientes y decidir si aprueban o no un crédito, préstamo o tarjeta de crédito.
Si estás interesado en solicitar un crédito hipotecario pero te encuentras incluido en Dicom, el proceso se vuelve complicado. Una persona que figura en Dicom es considerada deudora o morosa, por lo tanto, ningún banco o comercio aprobará un crédito para alguien con deudas pendientes.
En resumen, solicitar un crédito hipotecario estando en Dicom en un banco es prácticamente imposible. El informe crediticio se revisa durante la evaluación de la solicitud y muestra la deuda actual, el tipo de deuda y los montos. Los bancos conocen el historial de pago y se cierran muchas puertas a aquellos que están en Dicom.
La mejor recomendación al solicitar un crédito hipotecario es salir de Dicom, aumentando así las posibilidades de obtener la aprobación en cualquier entidad financiera.
¿Cómo puedo salir de Dicom?
Para salir de Dicom, el usuario tiene las siguientes opciones:
Pago de la deuda
La forma más sencilla de salir de Dicom es pagar la deuda. Una vez pagada, se obtiene un certificado que indica que ya no se encuentra registrado como moroso y se debe presentar a Dicom para ser eliminado de sus registros.
Es importante tener en cuenta que existe un plazo de 7 días para solicitar la eliminación de tu nombre del boletín comercial. En caso de no hacerlo, se deberá acudir personalmente a las oficinas de Equifax con el certificado de pago y exigir que eliminen tu nombre de los registros. Esto es crucial, ya que si tu nombre continúa apareciendo en Dicom, incluso si no tienes ninguna deuda, te será automáticamente negada la concesión de un crédito hipotecario.
Renegociación de deuda
Si tienes una deuda que no puedes cancelar debido a cuotas demasiado altas, tienes la opción de renegociar y llegar a un acuerdo para pagar en más cuotas y en cantidades más pequeñas. De esta manera, podrás poner al día tu deuda y evitar entrar en Dicom, además de que la deuda anterior se extinguirá y podrás salir de Dicom.
Al igual que en el proceso anterior, deberás acudir a las oficinas de Equifax con tu certificado para que te borren de sus registros.
Prescripción
La prescripción de deudas se lleva a cabo en presencia de un tribunal, el cual determina si una deuda ha vencido, es decir, si ha pasado el tiempo que la ley considera para poder demandar al deudor. El tiempo de vigencia depende de cada tipo de documento, por ejemplo:
- Cheque protestado: vence después de 1 año, desde que se realizó el protesto
- Letra: vence después de 1 año, contado desde el vencimiento de la letra
- Pagaré: vence después de 1 año, contando desde la primera cuota impaga
- Deudas en general: vencen después de 5 años desde que surgieron
Salir después de cumplir 5 años
La última opción para salir de Dicom es esperar a cumplir 5 años. Esta decisión está respaldada por la ley chilena, que busca la paz social y la convivencia saludable, y ha establecido que toda persona saldrá de Dicom sin importar la deuda que tenga después de cumplir 5 años.
Conclusión
En resumen, si está interesado en solicitar un préstamo hipotecario con Dicom, le recomendamos tomar medidas para salir de Dicom, ya que ningún banco aprobará su solicitud debido a su estatus de deudor o moroso. Es decir, es considerado una persona que no cumple con sus obligaciones de pago.
Es importante tener en cuenta que otras circunstancias, como descuidos o desconocimiento de una deuda, pueden llevarlo a ser incluido en la lista de Dicom. Por lo tanto, le recomendamos revisar regularmente su historial crediticio para resolver rápidamente cualquier deuda pendiente. Mantener un historial crediticio positivo no solo es un requisito para solicitar un préstamo hipotecario, sino también para otros productos financieros como préstamos personales o tarjetas de crédito.
