Consejos y trámites para vender una casa en Chile

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Ante la pregunta de cuáles son los requisitos y papeles necesarios para vender una casa en Chile, surgen dudas que requieren una respuesta precisa y oportuna. Si estás considerando vender una casa en Chile, es fundamental conocer los trámites y documentos necesarios para hacerlo. Esto es importante incluso si cuentas con un asesor hipotecario que esté facilitando la transacción, ya que no es prudente estar desinformado acerca de tus propiedades, tus derechos y tus responsabilidades sobre ellas.

¿Cuáles son los trámites y documentos necesarios para vender una casa en Chile?

En primer lugar, es necesario mencionar que existen varios trámites previos a la firma de cualquier documento ante un notario público. Estos trámites son indispensables y pueden ser desconocidos para el vendedor o comprador. Entre ellos, se encuentran ciertos certificados que serán necesarios para realizar gestiones bancarias, en caso de solicitar un crédito hipotecario, y para que el Conservador de Bienes Raíces pueda realizar el registro de la propiedad a nombre del nuevo propietario de manera ágil y correcta.

Ya sea que vayas a vender o comprar una casa, es necesario conocer todo lo que implica la compraventa de una propiedad. No estamos hablando de un ordenador o una mesa, sino de una parte del territorio nacional en la que se encuentra un bien inmueble, por lo que es de esperar que los trámites y documentos necesarios para vender una casa en Chile sean más exigentes y delicados. Veamos estos dos puntos:

A continuación, enumeraremos los trámites necesarios tanto para la venta como para la compra, y más adelante los documentos necesarios para llevar a cabo la transacción.

Principales trámites y documentos para vender una propiedad en Chile:

  • Copia Autorizada y Acreditada de Inscripción
  • Certificado de Gravámenes y Prohibiciones
  • Certificado de No Expropiación Municipal
  • Certificado de No Expropiación Serviu
  • Certificado de Avalúo Fiscal
  • Escritura Pública de Compraventa

Trámites para vender una casa en Chile

A continuación, mencionamos los trámites necesarios para vender una casa en Chile:

Trámites para vender una casa en Chile: Estudio de títulos

Se trata de un análisis jurídico realizado por un abogado sobre los antecedentes legales de una propiedad que se va a someter a una operación de venta, hipoteca o cualquier tipo de transacción financiera con una institución bancaria o un tercero. Este proceso se lleva a cabo una vez que se han encontrado los títulos de dominio relacionados con los derechos sobre la propiedad.

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Trámites para vender una casa en Chile: Registro de la propiedad

A través de este registro se verifica la identidad del propietario de la propiedad. Tanto el vendedor como el banco pueden solicitar esta copia con el fin de llevar a cabo un estudio exhaustivo de la propiedad que será vendida.

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Trámites para vender una casa en Chile: Registro de hipotecas y gravámenes

En este registro se inscriben las hipotecas, censos, derechos de usufructo, uso y habitación, fideicomisos, servidumbres y otros cargos similares.

Trámites para vender una casa en Chile: Registro de interdicción y prohibición de enajenar

Este registro recoge todas las interdicciones y prohibiciones de enajenar, así como cualquier restricción o prohibición relacionada con inmuebles o propiedades que limite de alguna manera el derecho de enajenación.

Trámites para vender una casa en Chile: Redacción de la escritura

Se crea un documento que será firmado ante un notario y que contendrá los datos del vendedor y del comprador, así como la información sobre la propiedad vendida.

Procedimientos para vender una casa en Chile: Inspección en el Registro de Bienes Raíces

Después de realizar la transferencia de la propiedad, el comprador debe registrar la venta en el Registro de Bienes Raíces para hacer público y efectivo el cambio de propiedad y para que quede constancia de que la propiedad tiene un nuevo propietario.

Documentos necesarios para vender una casa en Chile

A continuación, detallaremos los documentos requeridos para vender una casa en Chile:

  • Uno de los documentos más importantes es el certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones, que es otorgado por el Registro de Bienes Raíces. Este documento debe solicitarse en la oficina correspondiente a la comuna donde se encuentra la vivienda. Cualquier persona puede solicitarlo, siempre y cuando tenga la información necesaria, como el número de la escritura, el año de inscripción de la propiedad, entre otros. Este documento puede solicitarse a través del portal web del Registro de Bienes Raíces.
  • Además, se debe incluir una copia de la inscripción de dominio junto con su certificación de vigencia. Este documento también puede obtenerse en el Registro de Bienes Raíces. Por lo general, suele estar incluido en el certificado anterior, pero es importante verificar que esté presente. También se deben adjuntar copias de las inscripciones de dominio de los últimos 10 años, que corresponden a las escrituras y documentos relacionados con la adquisición de la propiedad, como los contratos de compraventa, adjudicaciones, donaciones, entre otros.
  • En caso de que los documentos anteriores no estén en posesión del propietario de la propiedad, es posible solicitarlos en la notaría donde se realizó la transferencia de la propiedad o en los archivos judiciales.
  • Asimismo, es necesario contar con un certificado de avalúo fiscal, que indica el valor fiscal de la propiedad a vender, así como información general como la dirección del terreno. Este documento también incluye datos sobre el propietario de la propiedad según los registros del Servicio de Impuestos Internos, la clasificación de la propiedad y si está sujeta o exenta al pago de impuestos territoriales. Este documento puede solicitarse de forma rápida y virtual a través del sitio web correspondiente.
  • Otro documento necesario es el certificado de deuda en caso de que la propiedad esté afecta al pago de impuestos territoriales. Este certificado es emitido por la Tesorería General de la República. Además, se debe obtener un certificado municipal de deuda por concepto de aseo de la propiedad. El certificado de deuda puede obtenerse electrónicamente en su respectivo portal web.
  • También se debe considerar el certificado de expropiación municipal, otorgado por la dirección de obras municipales, y el certificado de NO expropiación fiscal proporcionado por el SERVIU. Se puede obtener información detallada sobre este tema.
  • Asimismo, es necesario adjuntar una copia del certificado de recepción municipal en caso de que la propiedad tenga viviendas con menos de 40 años.
  • Por último, pero no menos importante, se deben incluir copias de los planos, en caso de que existan, de las facturas básicas de agua, luz, teléfono, gas (si corresponde) y una copia del mandato, en caso de que el contrato de compraventa sea firmado por un representante del propietario o propietarios. Este mandato debe otorgarse mediante escritura pública.
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Al vender una casa, el vendedor tiene la responsabilidad de entregarla con todos los servicios pagados, por lo que también es importante incluir copias de las facturas de servicios básicos como agua, luz, teléfono, entre otros.

Por último, en caso de que se realice la firma del contrato de compraventa a través de un representante del vendedor, se debe adjuntar una copia del mandato firmada por un notario público.

Costos de vender una casa en Chile

Por otro lado, es importante tener en cuenta los costos involucrados en la venta de una casa en Chile, para poder planificar y afrontar estos gastos y evitar retrasos en el proceso:

  • Costo de obtener la documentación requerida por el comprador, que incluye los documentos mencionados anteriormente.
  • Costo de solucionar cualquier problema relacionado con la propiedad, si corresponde, como honorarios de abogados, arquitectos, técnicos, notarios, entre otros. Algunas gestiones no tienen costo y solo requieren el pago de impuestos, pero si se trata de problemas en la propiedad o en sus documentos, es probable que haya un costo asociado.
  • Comisión del Corredor de Propiedades, en caso de que la casa sea vendida a través de este medio. Esta comisión se paga al momento de la suscripción del contrato de compraventa y es responsabilidad tanto del vendedor como del comprador.
  • En caso de que se haya detallado por escrito alguna condición relacionada con la propiedad que deba ser reparada, los costos correrán por cuenta del vendedor.

Vender una casa en Chile: Paso a paso

  1. Publicar la venta de la vivienda y establecer su valor.
  2. Obtener una copia autorizada y certificada de la inscripción que demuestre que usted es el propietario de la vivienda. Puede obtenerla a través del Registro de Bienes Raíces (RBR). Este documento es solicitado por los bancos y compradores para realizar un estudio de títulos de la vivienda en venta.
  3. Solicitar el certificado de gravámenes y prohibiciones, que se obtiene en los registros de bienes raíces correspondientes a la comuna donde se encuentra la propiedad. Este certificado proporciona información sobre cargas, hipotecas y prohibiciones o impedimentos para vender, como embargos bancarios o del SERVIU. Este certificado es requerido por entidades bancarias o compradores para realizar estudios de títulos de propiedad. Por lo general, los bancos solicitan que el certificado tenga una actualización no mayor a 30 días desde su emisión. Puede solicitarse a una persona natural o jurídica, incluso si no es propietario del inmueble, y tiene un costo de aproximadamente 7 mil pesos.
  4. Solicitar el certificado de no expropiación municipal, que se utiliza para tramitar y acceder a créditos hipotecarios. Este certificado es emitido por las municipalidades y por el Servicio de Vivienda y Urbanismo correspondiente a cada región. Para obtenerlo, se debe presentar el rol de la propiedad y la comuna donde se encuentra. Este trámite puede realizarse a través de la página web del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
  5. Solicitar el certificado de no expropiación del SERVIU, que también se utiliza para tramitar y obtener créditos hipotecarios. Este certificado se puede solicitar en las Oficinas de Informaciones (OIRS) del SERVIU en cada región y se debe presentar el rol de la propiedad y la comuna donde se encuentra.
  6. Solicitar el certificado de avalúo fiscal, que es otorgado por el Servicio de Impuestos Internos (SII) y se basa en una serie de valores que determinan la escala del bien raíz. Con este avalúo, el SII calcula las contribuciones o impuestos territoriales que corresponden al inmueble. El avalúo fiscal se realiza cada 5 años y modifica el valor del inmueble cada 5 años.
  7. A través de un notario, se establecerán los derechos y obligaciones adquiridos al solicitar un crédito para la vivienda y comprar la misma mediante una escritura pública de compraventa. Esto brinda seguridad jurídica tanto al comprador como al vendedor al transferir la propiedad y queda registrado en el Registro de Bienes Raíces. Este es el último paso para comprar o vender una vivienda.
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Algunos aspectos a tener en cuenta

Tanto para el vendedor como para el comprador, es imprescindible considerar todos los pasos previamente mencionados para garantizar un traspaso de propiedad adecuado. De igual manera, es fundamental para un potencial comprador evitar cometer errores y no verse perjudicado con pagos indebidos o la falta de documentos esenciales al momento de la firma del contrato y traspaso de la propiedad.

Ante cualquier duda, es necesario buscar el asesoramiento de un agente inmobiliario, el Conservador de Bienes Raíces o un abogado especializado en la materia que se encargue de los trámites de título y compraventa, así como de los derechos que tanto el vendedor como el comprador poseen.

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