Si deseas tu casa propia y conoces de una tercera persona que esté vendiendo su casa, puedes optar por adquirirla a través de un crédito hipotecario para viviendas usadas. Estos créditos son muy similares a los ofrecidos para comprar una vivienda nueva y son una excelente opción para quienes deseen comprar una casa a menor costo. En el siguiente post se presentan varias opciones de créditos hipotecarios para viviendas usadas en Chile.
Créditos hipotecarios para viviendas usadas
Los créditos hipotecarios se han convertido en los últimos tiempos en la mejor estrategia que pueden emplear las familias para cumplir el sueño de la vivienda soñada, sea esta nueva o usada. Son prestamos que se pueden cancelar en plazos de hasta 30 años, con financiamiento que van desde el 80% del valor de la propiedad y cuentan con diferentes tasas de interés.
A continuación conoceremos los créditos hipotecarios para viviendas usadas que ofrecen los bancos en Chile.
Créditos hipotecarios para viviendas usadas: Banco Itaú
Banco Itaú presenta una serie de productos financieros entre los que destacan los créditos hipotecarios con tasa fija, tasa mixta, dos tasas fijas y universales. Entre ellos el crédito hipotecario universal puede ser empleado para comprar una o departamento nuevo o usado.
- Crédito hipotecario universal: este crédito cubrirá todas tus necesidades para la compra de una casa o apartamento nuevo o usado. Financia hasta el 80% el valor de la propiedad y no requiere apertura de cuenta corriente ni de ningún otro producto. Cuenta con una tasa de interés fija durante la duración del crédito (plazo de 15 a 25 años), el monto mínimo del crédito es de UF 1.000 y el máximo de UF 5.000.
Créditos hipotecarios para viviendas usadas: BancoEstado
BancoEstado cuenta con una amplia gama de créditos hipotecarios con el objetivo de que más chilenos cuenten con su casa propia. Entre los créditos para viviendas usadas se encuentra:
- Financiamiento vivienda- Subsidio: con este crédito puedes obtener financiamiento para una vivienda nueva o usada, por hasta el 90% del menor valor entre la tasación y el precio de venta de la propiedad, con un monto mínimo de crédito de UF 120. El monto máximo de propiedad fluctúa ente UF 2.200 y UF 2.400, dependiendo de la comuna y/o región donde está ubicada la propiedad.
Puedes optar por una tasa fija en UF a lo largo de todo el período del crédito, o una tasa fija combinada en dos períodos.
Créditos hipotecarios para viviendas de segunda mano: Banco Falabella
Banco Falabella ofrece el crédito hipotecario universal, que permite financiar hasta un 90% del valor de una vivienda nueva o de segunda mano. Algunas de sus características más destacadas son:
- Crédito hipotecario universal: tiene un plazo máximo de 30 años para pagar la deuda. Si tienes una cuenta corriente en Falabella y te suscribes al PAC para tu crédito hipotecario, puedes acceder a un descuento en tu pago mensual. El descuento será mayor si tu cuenta corriente tiene más de 12 meses de antigüedad.
Créditos hipotecarios para viviendas de segunda mano: Banco Consorcio
Banco Consorcio también ofrece créditos hipotecarios que se adaptan a las necesidades de sus clientes, entre ellos se encuentra:
- Crédito hipotecario tradicional: este tipo de crédito permite financiar hasta el 80% del valor de una vivienda nueva o de segunda mano, o refinanciar la deuda que tienes con otra institución. Puedes seleccionar el plazo en el que deseas pagar tu crédito, que puede ser de 8 a 25 años.
Créditos hipotecarios para viviendas de segunda mano: Banco Scotiabank
Banco Scotiabank ofrece como uno de sus productos financieros el crédito hipotecario vivienda tasa fija, con el cual puedes financiar hasta el 90% del valor de tu vivienda nueva o de segunda mano. Algunas de sus características incluyen:
- Crédito hipotecario vivienda tasa fija: tiene una tasa de interés fija, lo que significa que pagarás cuotas en UF iguales cada mes durante todo el plazo del préstamo, que puede ser de hasta 30 años. Puedes realizar prepago en cualquier momento, con un mínimo del 5% del saldo de la deuda, y también puedes seleccionar el día de vencimiento de tu dividendo (1, 5, 10 o 25).
Créditos hipotecarios para viviendas de segunda mano: La mejor opción de crédito para viviendas de segunda mano
Los créditos hipotecarios para viviendas de segunda mano se caracterizan por proporcionar un financiamiento del 80% o 90% del valor de la propiedad de segunda mano. En la siguiente tabla, compararemos los diferentes créditos para que pueda evaluar cuál es el más conveniente para usted.
| Criterios | Banco Itaú | Banco Estado | Banco Falabella | Banco Consorcio | Banco Scotiabank |
| Tasa de interés | 4.6% | 2.74% | 4.4% | 4.53% | 4.04% |
| Financiamiento | 80% del valor de la propiedad | 90% del valor de la propiedad | 90% del valor de la propiedad | 80% del valor de la propiedad | 90% del valor de la propiedad |
| Tasación | 3.0 UF | 2.75 UF | 2.5 UF | 2.5 UF | 2.25 UF |
| Redacción de escritura | 3.0 UF | 4.3 UF | 2.0 UF | 2.5 UF | ________ |
| Estudio de Títulos | 3.0 UF | 4.0 UF | 2.5 UF | 4.0 UF | 4.81 UF |
| Gastos Notariales | 3.0 UF | 1.2 UF | 2.5 UF | 3.0 UF | 3.0 UF |
| Conservador de Bienes Raíces | 0.2% – 0.08% | 1.17% – 0% | 0.6% | 0.5% | 0.4% |
Al observar los datos de la tabla, podemos ver que los bancos ofrecen diferentes tasas de interés, siendo Banco Estado el que ofrece la tasa más baja con un 2.74%, seguido de Banco Scotiabank con un 4.04% y Banco Falabella con un 4.4%. En cuanto a los gastos operacionales (tasación, redacción de escritura, estudio de títulos, gastos notariales y conservador de bienes raíces), los montos varían significativamente entre los diferentes bancos, siendo Banco Falabella el que ofrece los montos más bajos, seguido de Banco Consorcio y finalmente Banco Itaú.
Conclusión
En conclusión, conocer los créditos hipotecarios para viviendas de segunda mano le permitirá obtener información sobre las herramientas disponibles para adquirir su vivienda de segunda mano. Además, podrá comparar entre las diferentes opciones y seleccionar el crédito que mejor se adapte a sus necesidades económicas.
