El Subsidio habitacional para familias de sectores medios Título II (DS N°1) consiste en un aporte económico que realiza el Estado a personas con capacidad de ahorro y posibilidad de acceder a un crédito hipotecario, ya sean chilenos o extranjeros con certificado de permanencia definitiva.
Este beneficio permite la adquisición de viviendas de uso habitacional, ya sean nuevas o usadas. También brinda la oportunidad de construir una casa en un terreno propio o en uno que ya tenga una vivienda previa. Estas viviendas pueden ubicarse tanto en zonas urbanas como rurales.
¿Qué es el subsidio DS1?
El Subsidio habitacional para familias de sectores medios Título II (DS N°1) consiste en un aporte económico que realiza el Estado a personas con capacidad de ahorro y posibilidad de acceder a un crédito hipotecario, ya sean chilenos o extranjeros con certificado de permanencia definitiva.
En el 2015 se eliminó el requisito de los 5 años de antigüedad que se solicitaba para obtener el Certificado de Permanencia Definitiva. Por lo tanto, actualmente, las familias inmigrantes pueden postular a los programas vigentes una vez que obtienen este documento y cumplen con los requisitos establecidos para acceder al subsidio.
El Certificado de Permanencia Definitiva es otorgado por el Departamento de Extranjería y Migración del Ministerio del Interior y Seguridad Pública, o también por la Policía de Investigaciones de Chile (en este último caso, la antigüedad no puede ser superior a los 90 días).
Antecedentes y especificaciones técnicas
El Decreto Supremo No. 1 fue promulgado el 20 de enero de 2011, reemplazando al DS40 y está dirigido especialmente a la clase media. A diferencia del DS1, el cual establece un tope de hasta UF 2.600 (en su tramo 3), el DS40 permitía la adquisición de viviendas de hasta UF 2.000. Este beneficio estatal se divide en 3 modalidades de aporte o tramos, los cuales son determinados por la calificación socioeconómica del postulante en el Registro Social de Hogares, el valor y la ubicación de la vivienda a adquirir. Estos tramos son:
Tramo No. 1:
Ahorro mínimo UF 30 (A partir del segundo semestre de 2021, el ahorro mínimo será de UF 40 y a partir de 2022 será de UF 50)
En la región norte extrema (Regiones de Arica y Parinacota hasta Atacama y Provincia de Chiloé), los postulantes pueden pertenecer hasta el 60% según el Registro Social de Hogares, lo que les permite comprar viviendas de hasta 1.200 UF y recibir un subsidio fijo de 700 UF.
En la región sur e insular extrema (Regiones de Aysén del Gral. C. Ibáñez del Campo, de Magallanes y la Antártica Chilena; Provincia de Palena; comunas de Isla de Pascua y de Juan Fernández), los postulantes también pueden pertenecer hasta el 60% según el Registro Social de Hogares y con este tramo de subsidio, pueden comprar viviendas de hasta 1.200 UF y recibir un subsidio fijo de 750 UF.
Tramo No. 2
En este tramo, los postulantes pueden comprar una casa o departamento nuevo o usado de hasta UF 1.600; aunque en las zonas extremas norte, sur e insular, el valor puede ascender hasta UF 1.800.
- Ahorro mínimo: UF 40. A partir del segundo semestre de 2021, subirá a UF 50 y a partir de 2022 será de UF 70.
- Registro Social de Hogares: Hasta el 80% del RSH.
| Zona | Monto del Subsidio DS1 tramo 2 |
| Extremo Norte | Entre UF 350 y UF 650. |
| Zona Regular | Entre UF 250 y UF 550. |
| Extremo Sur e Insular | Entre UF 400 y UF 700. |
Tramo No. 3
En este tramo, el valor de la vivienda nueva o usada puede ser de hasta UF 2.200, o UF 2.600 en departamentos y casas en las zonas extremas norte, sur e insular.
- El ahorro mínimo para acceder al subsidio habitacional será de UF 80 en el primer semestre de 2021, UF 100 en el segundo semestre de 2021 y UF 120 a partir del 2022.
- Para postular al subsidio, es necesario estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y cumplir con los límites de ingresos establecidos por el MINVU en Resolución.
| Zona | Monto del Subsidio DS1 tramo 3 |
| Extremo Norte | Entre UF 350 y UF 500. |
| Zona Regular | Entre UF 250 y UF 400. |
| Extremo Sur e Insular | Entre UF 400 y UF 550. |
Subsidio habitacional para familias de sectores medios. Título II (DS N°1)
El subsidio habitacional proporciona una ayuda económica para la adquisición de una vivienda nueva o usada, o para la construcción de viviendas en terrenos propios o en terrenos que ya cuenten con otra vivienda, tanto en áreas urbanas como rurales.
Ahorro Mínimo
- Se requieren 80 Unidades de Fomento (UF) para la compra de una vivienda.
- Se necesitan 50 Unidades de Fomento (UF) para la construcción de una vivienda.
- Estos montos deben estar disponibles en la cuenta de ahorro para la vivienda.
Postulación al subsidio DS1
La postulación se puede realizar a través del sitio web del MINVU, en las oficinas del SERVIU y en ChileAtiende. A través de este subsidio, las familias, madres o solteros pueden acceder a un aporte estatal para la compra o construcción de una vivienda. Es importante tener en cuenta que el subsidio no cubrirá la totalidad del costo de la vivienda, por lo que puede ser necesario complementar el pago con un crédito hipotecario.
Requisitos para postular al subsidio DS1
- Ser mayor de 18 años.
- Tener cédula de identidad vigente.
- Postular con un ahorro mínimo de 30 UF (aproximadamente $850,000).
- El ahorro debe estar depositado según la fecha y hora indicada.
- La cuenta de ahorro para la vivienda debe tener al menos 12 meses de antigüedad para poder postular.
- Llamado abierto para todos los títulos.
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH).
- No superar el porcentaje de calificación socioeconómica del RSH correspondiente al título de subsidio al que se está postulando.
Opciones Disponibles
- a) Título I tramo 1: Para aquellos que se encuentren dentro del 60% de vulnerabilidad socioeconómica. Es necesario tener un ahorro mínimo de 30 UF. No se necesita una pre-aprobación bancaria para postular, pero el Estado sí otorgará un aporte. Posteriormente, se puede solicitar un crédito hipotecario.
Es importante tener en cuenta que el valor máximo para viviendas en zonas extremas norte, sur e insular es de 1.200 UF.
- b) Título I tramo 2: Diseñado para aquellos que se encuentren dentro del 80% de vulnerabilidad socioeconómica. Se requiere tener un ahorro mínimo de 40 UF. Es necesario contar con una pre-aprobación bancaria para postular, excepto si se cuenta con un ahorro mínimo de 200 UF.
- c) Título II: Destinado a aquellos que se encuentren dentro del 90% de vulnerabilidad socioeconómica. Es necesario tener un ahorro mínimo de 80 UF. También se requiere contar con una pre-aprobación bancaria para postular.
- d) Los Adultos Mayores que postulen al Título I (tramo 1 o 2), podrán ser de hasta el 90% más vulnerable de la población según el RSH. En caso de postulación colectiva, el grupo debe estar conformado por al menos 10 integrantes y postular a través de una Entidad Patrocinante, contando con un proyecto habitacional aprobado por el Serviu.
Montos del Subsidio DS1 para Sectores Medios
Este subsidio estatal brinda la posibilidad de adquirir una vivienda nueva o usada, ya sea en sectores urbanos o rurales, ofreciendo hasta tres opciones para los grupos familiares.
Con este beneficio, es factible comprar una vivienda habitacional nueva o usada. También se puede construir una casa en un terreno propio, o en uno donde ya exista otra vivienda. Las viviendas pueden estar ubicadas tanto en sectores urbanos como rurales.
Para obtener más información, los interesados pueden ingresar en www.registrosocial.gob.cl, llamar al 800 104777 o dirigirse a su municipalidad correspondiente.
Proceso de Postulación al Subsidio DS1: Paso a paso
Para informarse y recibir orientación sobre los programas del Ministerio y las fechas de postulación, se recomienda seguir los siguientes pasos:
- La postulación presencial finalizó a las 18:00 horas del 29 de octubre de 2021.
- La postulación online también finalizó a las 18:00 horas del 29 de octubre de 2021. Para realizar la postulación, los interesados deben contar con el mínimo de ahorro exigido para el subsidio al que desean acceder, el cual debe estar depositado en una cuenta de ahorro para vivienda en la fecha y hora indicada. Es importante destacar que la cuenta de ahorro debe tener al menos 12 meses de antigüedad.
- La reserva de horas les será notificada y podrán realizarla tanto de forma online como telefónica. Pueden ingresar a https://www.minvu.cl/postulaciones/ para solicitar una hora.
El trámite de postulación puede realizarse ya sea por internet o de forma presencial en las Oficinas de Atención Presencial del Serviu o en las instituciones públicas habilitadas por dicho organismo.
- Si tienen dudas, pueden comunicarse al Minvu Aló llamando al 600 901 1111.
- Desde celulares, pueden llamar al 02 2 901 11 11.
- El horario de atención es de lunes a jueves de 8:30 a 16:00 horas y los viernes de 8:30 a 14:00 horas.
Subsidio DS1: Beneficiarios para comprar una casa
Los beneficiarios para optar a comprar una casa con subsidio DS1 son personas que pertenecen al 90% más vulnerable de la población según el Registro Social de Hogares.
Además, el ingreso mensual neto declarado por el grupo familiar no debe superar las 60 UF. En caso de que la familia resida en la zona norte, en la región de Magallanes, en las provincias de Palena y Chiloé, o en las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández, el ingreso máximo mensual no puede exceder las 75 UF.
Subsidio DS1: Requisitos para postular a comprar una casa
Para postular al subsidio DS1, es necesario contar con un ahorro mínimo de:
- 80 UF para comprar una casa
- 50 UF en caso de construir
Para poder acceder a un crédito hipotecario o financiar el resto de la vivienda o construcción, es necesario cumplir con ciertos requisitos como ser sujeto de crédito hipotecario o tener un ahorro adicional mínimo de 400 UF.
Además de los requisitos, existen exclusiones aplicables al postulante, su cónyuge, conviviente e integrantes del grupo familiar:
- No ser propietarios de una vivienda, infraestructura sanitaria o sitio. Sin embargo, si se es propietario de un sitio, se puede postular al subsidio únicamente para construir en ese terreno.
- No ser propietario de más de un sitio acreditado para construir una vivienda, según el dictamen del SEREMI de Vivienda y Urbanismo correspondiente.
- No haber recibido previamente un subsidio habitacional ni tener un certificado de subsidio vigente.
- No estar postulando simultáneamente a otro programa habitacional.
- No haber sido declarados como integrantes del grupo familiar de un beneficiario de subsidio habitacional en los últimos tres años.
Procedimiento para comprar una casa con subsidio DS1
- Cédula de Identidad vigente.
- Fotocopia por ambos lados de la Cédula de Identidad de cada miembro del grupo familiar que sea mayor de 18 años.
- Formulario D-1 (declaración de núcleo familiar).
- Formulario D-2 (declaración jurada de postulación firmada).
- Libreta de ahorro con al menos 12 meses de antigüedad.
- Certificado de pre-aprobación del crédito hipotecario que indique el monto a financiar y el precio de la vivienda.
- Certificado de dominio vigente en caso de construir en un sitio propio.
¿Dónde realizar el trámite para comprar una casa con subsidio DS1?
Para realizar el trámite y postular al subsidio DS1, se pueden utilizar diferentes opciones:
- Realizar el trámite a través de la página web del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
- Presentarse personalmente en las oficinas del Servicio de Vivienda y Urbanismo (SERVIU) o en los puntos IPS-ChileAtiende.
El certificado para comprar una casa con subsidio DS1 tiene una vigencia de 21 meses desde su emisión. Sin embargo, la postulación automática finalizó el 29 de octubre de 2021 a las 18:00 horas, al igual que la postulación en línea y la solicitud vía formulario de postulación ciudadana. Es importante estar pendiente de las nuevas fechas para el próximo año.
