Los corredores de propiedades se dedican a brindar asesoramiento y asistencia en la búsqueda de casas para alquilar, vender o comprar. Su función principal es actuar como intermediarios en la conclusión de contratos entre las partes involucradas.
Un corredor de propiedades realiza diversas tareas, como asesorar y guiar en cada paso del proceso, informar sobre los trámites necesarios y mantener a sus clientes actualizados sobre el progreso de la transacción, ya sea de venta, compra o alquiler.
Es importante destacar que los corredores de propiedades actúan dentro de las leyes establecidas y cumplen un rol de mediadores, sin tener responsabilidad legal por los contratos que sus clientes lleguen a firmar.
¿Cuáles son los honorarios de un corredor de propiedades?
Los honorarios de un corredor de propiedades pueden variar según si se trata de una compra o un alquiler. Sin embargo, no existe un sistema tarifario estandarizado para regular estos honorarios, lo que permite flexibilidad en los montos cobrados por los corredores.
En general, para las operaciones de compraventa, los corredores suelen cobrar un 2% del valor total de la transacción tanto al vendedor como al comprador, lo que suma un total del 4%. Por ejemplo, si una propiedad se vende por $100.000.000, la comisión del corredor sería de $4.000.000.
En el caso de los alquileres, los honorarios pueden oscilar entre el 30% y el 50% del valor de un mes de alquiler, y también se cobran tanto al propietario como al inquilino. Por ejemplo, si el alquiler de un departamento es de $200.000, el corredor podría cobrar una comisión que va desde $120.000 hasta $200.000.
¿Cómo se establece la relación entre un propietario y un corredor de propiedades?
La relación entre un propietario y un corredor de propiedades se formaliza a través de un contrato, que puede ser una orden de venta o de arriendo. Este contrato otorga al corredor un mandato comercial y establece las responsabilidades y los honorarios que el cliente se compromete a pagar si se concreta la operación.
¿Qué funciones desempeña un corredor de propiedades?
El agente de propiedades puede encargarse de la difusión de la propiedad a través de canales como prensa, redes sociales, volantes, carteles, entre otros. También se encarga de filtrar a los interesados en la propiedad y de planificar, organizar y dirigir las visitas.
Además, el agente se encarga de toda la documentación necesaria, de presentar los documentos en los plazos establecidos en las notarías y a los abogados para ser ingresados en el registro de propiedades. También realiza gestiones en bancos e instituciones financieras para aquellos clientes que necesiten créditos hipotecarios.
El agente estará a cargo de todos los detalles, plazos y trámites necesarios para llevar a cabo de manera exitosa la transacción. Una vez que la propiedad esté inscrita en el registro de propiedades a nombre del nuevo propietario, o cuando finalice el proceso de arrendamiento, el agente de propiedades podrá cobrar su comisión o honorarios según lo acordado previamente.
Conclusiones sobre los agentes de propiedades
Antes de contratar a un agente de propiedades, es importante tener en cuenta algunas características:
- Que esté registrado.
- Que tenga respaldo.
- Que cuente con experiencia y seriedad.
- Que tenga dedicación.
- Antes de contratar, es recomendable conocer el plan de venta o estrategia de marketing que el agente planea llevar a cabo.
Un buen agente de propiedades siempre te mantendrá informado sobre los pasos que está dando, para que no te lleves sorpresas. Y como siempre, antes de contratar, es importante comparar y cotizar opciones.
Si deseas obtener más información o tienes alguna pregunta, no dudes en dejarla en los comentarios.
