En el siguiente artículo examinaremos los programas de subsidio que facilitan la adquisición de viviendas nuevas o usadas: el subsidio para familias de sectores vulnerables (D.S. 49), el subsidio para familias de sectores medios (D.S. 1 y Deudores habitacionales), el programa de integración social y territorial (D.S. 19), el programa de Integración Social y Reactivación Económica (D.S. 116) y el subsidio de leasing habitacional. También abordaremos los requisitos para comprar una vivienda con subsidio y el aporte del estado en UF para la compra de vivienda.
Subsidio para compra de vivienda: Familias de sectores vulnerables (D.S. 49)
El subsidio para compra de vivienda para familias de sectores vulnerables (D.S. 49) es un respaldo estatal que facilita la adquisición de una casa o departamento, ya sea nuevo o usado, sin necesidad de un crédito hipotecario, tanto en áreas urbanas como rurales, para familias que se encuentran en situación de vulnerabilidad social y no poseen vivienda.
Este programa permite a las familias vulnerables que no tienen vivienda acceder a un respaldo estatal para comprar una casa o departamento que no supere las 950 Unidades de Fomento (UF) sin necesidad de un crédito hipotecario en áreas urbanas o rurales, o bien, formar parte de un proyecto habitacional del SERVIU.
Montos de subsidio
El aporte del estado está compuesto por un subsidio base de 314 UF que puede aumentar según la ubicación de la vivienda, además de sumar subsidios complementarios, dependiendo de las características del grupo familiar que postula y de la vivienda que se desea comprar:
- Subsidio base desde 314 UF (varía según la comuna donde se ubica la vivienda).
- Subsidios complementarios (según características de la vivienda y el grupo familiar):
- Localización (zonas urbanas): 200 UF.
- Factibilización (zonas rurales): 120 UF.
- Densificación en altura (desde tres pisos): 110 UF.
- Discapacidad (obras especiales en la vivienda): 20 u 80 UF.
- Superficie adicional (viviendas construidas sobre 37,5 m2): hasta 50 UF.
- Premio al ahorro adicional (más de 10 UF al momento de postular): hasta 30 UF.
| 950 UF | desde 314 UF hasta 794 UF | 10 UF |
Requisitos y proceso de postulación
Este programa está dirigido a ciudadanos chilenos o extranjeros mayores de 18 años que cumplan con los siguientes requisitos:
- Es necesario estar registrado en el Registro Social de Hogares si se desea postular con un núcleo familiar.
- Debe presentarse una Cédula Nacional de Identidad vigente.
- Es imprescindible contar con un ahorro mínimo equivalente a 10 Unidades de Fomento (UF) en la fecha correspondiente según el mes de postulación.
- El titular de la cuenta de ahorro para la vivienda no puede ser el cónyuge o conviviente civil.
- Es necesario pertenecer al tramo del 40% de la población con menos recursos, según la clasificación socioeconómica determinada en el Registro Social de Hogares.
- No se puede tener una vivienda ni recibir otro subsidio habitacional.
- Se requiere tener la ClaveÚnica en caso de postulación en línea.
- Se debe contar con el ahorro mínimo exigido en una cuenta de ahorro para vivienda.
- Es necesario acreditar en el Registro Social de Hogares un grupo familiar.
Si se tiene un ahorro en una entidad financiera que tiene convenio con el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Banco Estado, Banco Desarrollo de Scotiabank, Coopeuch y Caja de Compensación Los Andes), se deben aportar los siguientes documentos:
- Una fotocopia de la libreta de ahorro o una certificación que incluya el número y tipo de la libreta o cuenta.
- Un mandato de Ahorro firmado por el titular de la cuenta de ahorro.
- Si se trata de un ahorro en una entidad financiera sin convenio, se debe proporcionar un certificado que contenga los datos del titular, el tipo y número de cuenta, los saldos semestrales, el saldo final, la fecha de apertura de la cuenta y la fecha de emisión del certificado.
- Si el postulante está divorciado y su cónyuge ya recibió un subsidio anteriormente, debe presentar un certificado de matrimonio con la subinscripción de divorcio o nulidad.
- Si el postulante está separado de hecho, debe demostrar el inicio del trámite de divorcio mediante una copia autorizada de la demanda junto con una constancia de notificación.
- Si el postulante, su cónyuge, conviviente o algún otro miembro del núcleo familiar declarado tiene derechos de comunidad sobre una vivienda, se debe presentar un certificado de dominio vigente.
Postulación Excepcional
Existe la posibilidad de una postulación excepcional para aquellas personas que se encuentren en alguna de las siguientes condiciones y no tengan un núcleo familiar asociado. Además, deberán presentar lo siguiente:
- Tener una discapacidad (acreditada por la COMPIN).
- Ser adultos mayores de 60 años o más.
- Tener calidad de indígena.
- Ser viudo/a.
- Estar reconocido/a como víctima en el informe de la Comisión Nacional sobre prisión política y tortura o en la lista elaborada por la Comisión Asesora para la calificación de Detenidos Desaparecidos, Ejecutados Políticos y Víctimas de Prisión Política y Tortura.
Pasos para postular al subsidio de vivienda para familias de sectores vulnerables
- Conocer el porcentaje de calificación socioeconómica en el Registro Social de Hogares.
- Informarse sobre los diferentes programas del ministerio y consultar las fechas de postulación.
- Reservar el día y lugar para postular de forma presencial.
Subsidio para compra de vivienda: Para familias de sectores medios (D.S. 1 y Deudores habitacionales)
En el programa de subsidio de compra de vivienda para familias de sectores medios (D.S 1 y deudores habitacionales), se otorgan aportes a personas que tienen capacidad de ahorro y pueden completar el pago de la vivienda a través de un crédito hipotecario o con sus propios recursos. Este subsidio permite la compra de una vivienda nueva o usada, ya sea en áreas urbanas o rurales. Los beneficiarios reciben apoyo económico para adquirir una vivienda nueva o usada, o también para construir una en un terreno propio o en un terreno donde ya exista otra vivienda, en áreas urbanas o rurales.
Monto máximo de las viviendas
En regiones como Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes, así como en las provincias de Chiloé y Palena y en las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández, el valor máximo de las viviendas será de 1.800 UF.
Proceso de postulación
Los resultados del subsidio DS1 clase media segundo llamado compra se pueden revisar en el siguiente enlace: https://resultadopostulacion.minvu.cl/home.aspx
- Los beneficiarios individuales pueden aplicar al Subsidio Clase Media DS1 en cualquier región del país hasta el 31 de marzo de 2023. Esto significa que, sin importar la región elegida al momento de postular, podrán utilizar el subsidio en cualquier otra región, sin necesidad de realizar un trámite o solicitud adicional al Serviu.
- Este subsidio aplica únicamente para beneficiarios individuales en la modalidad de compra de vivienda nueva o usada, en todos los tramos de compra (Tramo 1, Tramo 2 y Tramo 3).
Medidas especiales
Ante la pandemia del Coronavirus (COVID-19), el MINVU ha implementado una serie de medidas especiales:
- Los certificados de subsidio emitidos durante 2019, 2020 o 2021 que tengan 39 meses de antigüedad, recibirán automáticamente una extensión de 21 meses adicionales de vigencia.
- Los certificados de subsidio emitidos durante 2020 y 2021 que tengan 60 meses de antigüedad, recibirán automáticamente una extensión de 12 meses adicionales de vigencia.
¿Quiénes pueden postular?
Pueden postular al subsidio personas chilenas y extranjeras mayores de 18 años, que tengan capacidad de ahorro y puedan complementar el valor de la vivienda con un crédito hipotecario o recursos propios.
- Edad mínima de 18 años.
- Documento de identidad válido.
- Los extranjeros deben presentar un documento de identidad para extranjeros con residencia permanente y un certificado de residencia permanente emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o la Policía de Investigaciones de Chile.
- Tener una cuenta de ahorro para vivienda con al menos 12 meses de antigüedad.
- Acreditar que el ahorro requerido esté depositado en la cuenta de vivienda hasta el último día del mes anterior a la postulación y no realizar retiros después de esa fecha.
- Estar registrado en el Registro Social de Hogares (RSH).
- No exceder el nivel de calificación socioeconómica requerido para el subsidio al que se desea postular.
- Tener una preaprobación de un crédito hipotecario emitido por una institución financiera (bancos, cooperativas, etc.).
- En caso de postular en grupo:
- Tener al menos 10 integrantes.
- Postular a través de una entidad patrocinante.
- Tener un proyecto habitacional aprobado por el Serviu.
Requisitos para postular al subsidio para la compra de vivienda de familias de sectores medios
Los requisitos para postular al subsidio para la compra de vivienda de familias de sectores medios son los siguientes:
- Tener al menos 18 años de edad.
- Tener un documento de identidad válido.
- Tener una cuenta de ahorro con al menos 12 meses de antigüedad.
- Acreditar que el ahorro requerido está depositado en una cuenta de vivienda hasta el último día del mes anterior a la postulación y no realizar retiros después de esa fecha.
- No superar el porcentaje del Registro Social de Hogares (RSH) correspondiente al subsidio deseado:
- Título I tramo 1: dentro del 60% de vulnerabilidad socioeconómica.
- Título I tramo 2: dentro del 80% de vulnerabilidad socioeconómica.
- Título II: dentro del 90% de vulnerabilidad socioeconómica.
- Los adultos mayores que postulen al Título I (tramo 1 o 2) pueden pertenecer hasta el 90% más vulnerable de la población según el RSH.
- Para el Título I tramo 2 y el Título II, se requiere una preaprobación de un crédito hipotecario emitido por una entidad financiera.
- En caso de postular en grupo:
- Tener al menos 10 integrantes.
- Postular a través de una entidad patrocinante.
- Tener un proyecto habitacional aprobado por el Serviu.
- Las chilenas o chilenos que han vivido al menos cinco años en el extranjero pueden postular al Título II sin el RSH.
Zona Extremo Norte: Tramo 2 (Ahorro Mínimo 40 UF *)
- Los postulantes pueden pertenecer hasta el tramo 80% según el RSH.
- Pueden comprar viviendas de hasta 1800 UF.
- El subsidio varía entre 350 UF y 650 UF según el precio de la vivienda.
Zona Regular: Tramo 2 (Ahorro Mínimo 40 UF *)
- Los postulantes pueden pertenecer hasta el tramo 80% según el RSH.
- Pueden comprar viviendas de hasta 1600 UF.
- El subsidio varía entre 250 UF y 550 UF según el precio de la vivienda.
Zona Extremo Sur E Insular: Tramo 2 (Ahorro Mínimo 40 UF *)
Regiones: Aysén del Gral C.Ibáñez del Campo, de Magallanes, y la Antártica Chilena; Provincia de Palena, Comunas de Isla de Pascua y de Juan Fernández.
- Los postulantes pueden pertenecer a un rango de hasta el 80% según el Registro Social de Hogares.
- Pueden adquirir viviendas de hasta 1800 UF.
- El subsidio varía entre 400 UF y 700 UF dependiendo del precio de la vivienda.
(*) A partir del segundo semestre de 2021, el ahorro mínimo requerido será de 50 UF y a partir de 2022 será de 70 UF.
Pasos para postular al subsidio de compra de vivienda para familias de sectores medios
Los pasos para postular al subsidio de compra de vivienda para familias de sectores medios son los siguientes:
- Conoce el porcentaje de calificación socioeconómica de tu Registro Social de Hogares.
- Infórmate sobre los programas del Ministerio y consulta las fechas de postulación.
- Abre una cuenta de ahorro para la vivienda y realiza los depósitos correspondientes. La cuenta debe tener al menos 12 meses de antigüedad antes de postular.
- Reserva un día y lugar para postular de manera presencial.
- Abre una cuenta de ahorro para la vivienda y realiza los depósitos necesarios.
- La cuenta debe tener al menos 12 meses de antigüedad al momento de postular (la antigüedad se considera desde el primer día hábil del mes siguiente a la apertura de la cuenta).
- Consulta las fechas de postulación.
- Conoce el porcentaje de calificación socioeconómica de tu Registro Social de Hogares (RSH). Puedes visitar www.registrosocial.gob.cl, llamar al 800 104777 (opción 3) o dirigirte a tu municipalidad.
- El trámite de postulación puede realizarse en línea, siempre que tengas la Clave Única proporcionada por el Servicio de Registro Civil e Identificación. También puedes postular en persona en las Oficinas de Atención Presencial del Serviu o en instituciones designadas por este organismo.
- Para realizar la postulación presencial, debes reservar un día y lugar a través de minvu.cl o llamando a Minvu Aló.
El Programa de Integración Social y Territorial (D.S.19) también se destina a la compra de vivienda. Permitirá la construcción de 36 mil viviendas adicionales al programa regular del MINVU, generando más de 90.000 empleos. Estos proyectos acogen a familias vulnerables y de sectores medios en barrios bien ubicados.
¿A quiénes está dirigido?
Este programa permite a familias de diversas situaciones socioeconómicas adquirir su primera vivienda con el respaldo del Estado. Se basa en proyectos habitacionales ubicados en barrios bien localizados y cercanos a servicios, con altos estándares de calidad en diseño, equipamiento y áreas verdes.
Las familias con un subsidio para la compra de vivienda pueden postular a estos proyectos habitacionales si existen viviendas disponibles dentro del valor de su subsidio. Aquellas familias o individuos con un subsidio habitacional pueden acceder a viviendas en estos proyectos si cumplen con los requisitos de postulación al Subsidio para Sectores Medios, según el DS1.
¿Cuáles son los precios de las viviendas a adquirir?
El valor de las viviendas a adquirir a través del subsidio DS19 varía según:
- Familias en situación vulnerable: viviendas de hasta 1100 UF.
- Familias de sectores medios: propiedades de hasta 2200 UF.
| Financiamiento | Subsidios que permiten acceder al programa | Para compra de vivienda de hasta | Financiamiento de la vivienda |
| Sin deuda hipotecaria | Fondo Solidario DS174 o DS49. DS1 Título 1 Tramo 1 Subsidio Sectores Medios. Segunda Oportunidad (2013). Subsidio destinado a damnificados a partir de 2014. |
UF 1100. | Ahorro + subsidio + bonos. |
| Con deuda hipotecaria | DS1 (Título 1 Tramo 1 o Título 1 Tramo 2 y Título 2). | Los beneficiarios del DS1 Título 1 Tramo 1, pueden adquirir una propiedad de hasta UF 1100.
Si no hay disponibilidad para viviendas de ese valor, pueden optar por una de hasta UF 1400. Los beneficiarios del Título 1 Tramo 2 y Título 2 pueden adquirir una vivienda de hasta UF 2200. |
Ahorro + Subsidio + Bonos + Aporte (Crédito Hipotecario o pago de contado). |
| Postulantes sin subsidio | Para postular al subsidio debes cumplir los siguientes requisitos:
Ahorro. |
Hasta UF 2200. |
En regiones especiales de Arica y Parinacota, Atacama, Provincia de Chiloé, Tarapacá, Antofagasta y en comunas como Palena, Juan Fernández e Isla de Pascua, los montos de la tabla pueden llegar a ser de hasta UF 2400.
¿Cuánto cubre el subsidio DS19?
Según el artículo 3 del Decreto Supremo DS19, el monto del subsidio es:
- UF 800, más un ahorro de UF 20 para familias que se encuentren en el 40% más vulnerable de la población.
- UF 30 para aquellas que se ubiquen entre el 40% y el 50% de vulnerabilidad.
En las regiones especiales mencionadas, el monto del subsidio será de UF 900.
Para las familias de sectores medios, los montos máximos de subsidio son:
- Viviendas ubicadas en todas las comunas, provincias y regiones del país: UF 275.
- Viviendas ubicadas en las Regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta y Atacama: UF 287.
- Viviendas en la Provincia de Chiloé y áreas incluidas en el plan de desarrollo para territorios rezagados: UF 337.
- Viviendas en las Regiones de Aysén, Magallanes y Antártica Chilena, Provincia de Palena y las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández: UF 412.
En todos los casos, se requiere un ahorro mínimo de:
- UF 40 para viviendas de hasta UF 1400.
- UF 80 para viviendas de más de UF 1400.
¿Cómo solicitar el subsidio DS19?
Los interesados deben acudir a la sala de ventas de estos proyectos en la región correspondiente, verificar la disponibilidad de cupos y gestionar la solicitud con la inmobiliaria.
- Los cupos para viviendas de 1.100 UF son limitados, por lo tanto, en caso de no haber cupos disponibles, las familias pueden optar por propiedades de hasta 1.400 UF.
- Asimismo, las familias que ya cuenten con un certificado de subsidio y deseen comprar una vivienda de 1.400 UF hasta 2.200 UF (2.400 UF en zonas extremas) podrán solicitar un crédito hipotecario para completar el valor de la propiedad.
- Podrán acceder al subsidio DS19 si tienen un ahorro mínimo y uno de los siguientes certificados de subsidio:
- DS1 Título 1 Tramo 1: solo en caso de que no haya disponibilidad para viviendas de 1.100 UF, se pueden optar por propiedades de hasta 1.400 UF.
- DS1 Título 1 Tramo 2 y Título 2: para viviendas de hasta 2.200 UF.
El programa de Integración Social y Reactivación Económica (D.S. 116) es una medida extraordinaria presentada por la ex Presidenta Michelle Bachelet con el objetivo de ampliar la oferta de viviendas para que las familias chilenas puedan acceder a viviendas más amplias y de mayor calidad.
Proceso paso a paso para acceder al subsidio para comprar una vivienda
- Ingresar al Portal Tu Vivienda.
- Contactar a la empresa encargada del proyecto y visitar su sala de ventas.
- Hacer una reserva directamente con el desarrollador, presentando los documentos que acrediten el beneficio obtenido:
- Certificado de subsidio obtenido.
- Original y copia de la cédula de identidad del beneficiario del subsidio.
- Accede al Portal Tu Vivienda.
- Ponte en contacto con la empresa encargada del proyecto y visita su sala de ventas.
- Haz la reserva directamente con la entidad desarrolladora, presentando los documentos requeridos para demostrar el beneficio otorgado:
- Formulario Declaración de Núcleo Familiar
- Formulario Declaración Jurada de Postulación
- Original y copia de la Cédula de Identidad del postulante
Subsidio para la compra de vivienda: Subsidio de arrendamiento con promesa de compraventa
El Subsidio de arrendamiento con promesa de compraventa también permite adquirir viviendas nuevas o usadas con oferta privada de hasta 2.000 UF a través de una empresa inmobiliaria especializada en arrendamiento con promesa de compraventa.
Montos del Subsidio de arrendamiento con promesa de compraventa
Este programa habitacional permite acceder a viviendas nuevas o usadas de hasta 2.000 UF y 2.200 UF en el mercado privado.
Para obtener el subsidio, es necesario tener un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa con una empresa o sociedad inmobiliaria regulada por el título II de la Ley N°19.281, que trata sobre el arrendamiento con promesa de compraventa.
- 2.000 UF: Para áreas de renovación urbana o desarrollo prioritario, zonas de conservación histórica o inmuebles de conservación histórica.
- 1.200 UF: Para las regiones Aysén y Magallanes; provincias de Palena y Chiloé; comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández.
- 1.000 UF: Para el resto de las localidades del país.
El monto del subsidio varía según el precio de la vivienda y la comuna. Se descuenta el valor total del subsidio del precio de la vivienda, y este es pagado en su totalidad por el SERVIU de una sola vez.
Regiones elegibles
A través de una empresa inmobiliaria especializada en arrendamiento con promesa de compraventa, se firma un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa. Las regiones del extremo norte y sur (Regiones de Arica y Parinacota, Antofagasta, Atacama, Aysén, Magallanes, Provincia de Chiloé) pueden acceder a este beneficio.
Requisitos generales para solicitar
Los requisitos necesarios para postular a la adquisición de una vivienda a través del subsidio de leasing habitacional son los siguientes:
- Tener más de 18 años
- Estar registrado en el registro único de inscritos del SERVIU
- No ser propietario/a de una vivienda
- No haber sido beneficiario/a previamente de una vivienda o subsidio habitacional proporcionado por el Estado o las municipalidades
- Ser titular de una cuenta de ahorro para arrendamiento de viviendas con Promesa de Compraventa
- No tener más de un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa con una o más sociedades inmobiliarias
- No pueden inscribirse ambos cónyuges de forma independiente
Cómo solicitar
- La solicitud se realiza de forma individual.
- Se accede al arrendamiento con promesa de compraventa de viviendas nuevas o usadas. Una vez conocido el precio de venta pactado, la vivienda se traspasa al arrendatario promitente comprador.
- Durante el plazo del contrato, el interesado/a arrienda la vivienda y ahorra para su compra.
- La vivienda se paga utilizando el subsidio y la parte mensual del aporte que se destina a cubrir el precio del inmueble, además de otros cargos acordados en el contrato, como seguros, por ejemplo.
- El programa ofrece diferentes tipos de subsidios dependiendo del precio de la vivienda, la región y su ubicación en zonas de renovación urbana o desarrollo prioritario, así como en zonas de conservación histórica o en caso de que se aplique a un inmueble de conservación histórica.
A quiénes se dirige
Este programa está dirigido a personas que tienen la capacidad de pagar un arriendo, pero que no cuentan con el ahorro suficiente para optar por otros sistemas de subsidio habitacional.
Financiamiento
- La vivienda se paga utilizando el subsidio y la parte mensual del aporte que destine el arrendatario, junto con otros aportes adicionales que quieran realizar.
- Cuando se complete el precio de venta pactado, se realizará el contrato de compraventa para transferir la vivienda al arrendatario promitente comprador.
- El sistema no requiere contar con ahorros previos, aunque la inmobiliaria podría exigir un monto mínimo. El interesado/a debe financiar los trámites requeridos por la inmobiliaria.
Documentos necesarios
| 1) | Fotocopia y Original Cédula de Identidad (postulante y cónyuge). |
| 2) | Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa (postulante o cónyuge). |
