Un préstamo hipotecario es una forma de financiamiento utilizada para la adquisición, ampliación, reparación o construcción de una vivienda. Este tipo de préstamo es especialmente útil para las familias que no tienen los recursos financieros necesarios para comprar una casa de una sola vez. En este artículo, conoceremos el Crédito Hipotecario de Caja Los Andes.
Crédito Hipotecario de Caja Los Andes
Caja Los Andes es una Caja de Compensación de Asignación Familiar (CCAF) cuyo objetivo principal es mejorar la calidad de vida de sus afiliados. Dentro de sus servicios de seguridad social, ofrece el Crédito Hipotecario, el cual permite a las familias cumplir uno de sus mayores sueños: tener una casa propia.
Características del Crédito Hipotecario de Caja Los Andes
El Crédito Hipotecario de Caja Los Andes presenta las siguientes características:
- Financia hasta el 80% del valor de la propiedad.
- Monto mínimo de financiamiento desde UF 300, para viviendas nuevas con subsidio habitacional.
- Monto mínimo de financiamiento desde UF 500, para viviendas usadas con y sin subsidio habitacional.
- Se descuenta directamente de la nómina (el monto de la cuota mensual no puede exceder el 25% del sueldo líquido).
- Plazos de pago flexibles, desde 5 hasta 30 años.
- Tasa de interés fija en UF durante todo el plazo del crédito.
- Reembolso de parte de los gastos operacionales (tasación, estudio de títulos, escrituración y notaría) con un tope de $300.000 para créditos a largo plazo.
Requisitos del Crédito Hipotecario Caja Los Andes
Los requisitos necesarios para solicitar el Crédito Hipotecario en Caja Los Andes son los siguientes:
- Ser afiliado de Caja Los Andes.
- Tener al menos 21 años de edad.
- Demostrar capacidad financiera compatible con este tipo de préstamo.
- Estar en condiciones de contratar un seguro de desgravamen.
- Presentar documentación que demuestre la obtención de algún tipo de subsidio, si corresponde.
Es importante tener en cuenta que, dependiendo de cada caso, puede haber requerimientos adicionales.
Gastos Operacionales del Préstamo Hipotecario Caja Los Andes
El solicitante debe tener en cuenta que al solicitar el Préstamo Hipotecario de Caja Los Andes deberá asumir una serie de gastos operativos, los cuales son:
- Tasación de vivienda hasta 200 metros: 2,8 UF (esta tasación permite conocer el valor del bien y sus seguros asociados)
- Tasación de vivienda sobre 200 metros: 3,0 UF
- Estudio de Títulos: 3,5 UF (se realiza este estudio para conocer los antecedentes legales del bien)
- Escrituración: 2,0 UF
- Notaría: 2,5 UF
- Conservador de Bienes Raíces: 0.50% (es un porcentaje basado en el valor de la vivienda)
- Impuesto al mutuo para todas las viviendas nuevas: 0.80%
- Se cobra una comisión de prepago equivalente al interés de 1,5 meses sobre el capital que se paga por adelantado.
Tasa de Interés Actual
| PLAZO ENTRE 5 – 10 AÑOS | PLAZO ENTRE 11 – 15 AÑOS | |||
| MONTOS U.F | TASA ANUAL TRABAJADOR | TASA ANUAL PENSIONADO | TASA ANUAL TRABAJADOR | TASA ANUAL PENSIONADO |
| (*) 300 – 749 | 4,32 | 4,32 | 4,32 | 4,32 |
| 750 – 999 | 4,32 | 4,32 | 4,32 | 4,32 |
| 1.000- 1.249 | 4,32 | 4,32 | 4,32 | 4,32 |
| 1.250 – 1.499 | 4,32 | 4,32 | 4,32 | 4,32 |
| 1.500 – 1.749 | 4,20 | 4,20 | 4,20 | 4,20 |
| 1.750 – 1.999 | 4,20 | 4,20 | 4,20 | 4,20 |
| 2.000 – 2.249 | 3,84 | 3,84 | 3,84 | 3,84 |
| 2.250 – 2.499 | 3,84 | 3,84 | 3,84 | 3,84 |
| 2.500 – 2.749 | 3,84 | 3,84 | 3,84 | 3,84 |
| 2.750 – 10.000 | 3,84 | 3,84 | 3,84 | 3,84 |
Estos mismos valores se aplican también para el plazo entre 16 y 20 años y el plazo entre 21 y 25 años.
Pasos a seguir para obtener tu Préstamo Hipotecario Caja Los Andes
Para obtener tu Préstamo Hipotecario Caja Los Andes, solo debes seguir los siguientes tres pasos:
- Aprobación Financiera: el proceso comienza con la recepción de los documentos, que dependerán del tipo de propiedad. Estos se evalúan y se informa la resolución al ejecutivo responsable, quien asesorará al solicitante en el resto de los trámites.
- Proceso de Escrituración: una vez evaluado tu crédito, se inician dos actividades simultáneas: tasación y estudio de títulos. La tasación verifica el precio de la vivienda por un experto, mientras que el estudio de títulos verifica la legalidad de la propiedad.
Luego, se lleva a cabo la Evaluación Técnica junto a la aprobación de los abogados. Se redacta el borrador de escritura, que puede ser revisado por el solicitante antes de ser enviado a la notaría. Finalmente, el ejecutivo coordinará el proceso de firma de todas las partes involucradas en la operación.
- Después de firmar el acuerdo, el siguiente paso es registrar la propiedad en el Conservador de Bienes y Raíces (CBR). Una vez registrada, se realiza el pago del crédito al vendedor y se entrega la escritura y las llaves de la nueva vivienda.
Es importante destacar que el solicitante debe contar con el seguro de desgravamen para cancelar la deuda pendiente con el acreedor, así como contratar el seguro de incendio y sismo para la vivienda ofrecida como garantía, ya que son obligatorios.
- El seguro de desgravamen tiene un costo mensual del 0.019% sobre el saldo de la deuda.
- El seguro de incendio y sismo tiene un costo mensual del 0.0163% sobre el saldo de la deuda. Ambos seguros se incluyen en el cálculo del dividendo total.
¿Qué es el alzamiento?
El alzamiento se realiza cuando la propiedad que se está adquiriendo tiene una deuda con otra entidad (hipoteca). En este caso, se realiza un acuerdo de pago con la entidad y se firma el alzamiento de la hipoteca, lo que permite avanzar en el proceso de registro en el Conservador de Bienes Raíces.
Crédito complementario
Además del crédito hipotecario, puedes elegir un crédito complementario de hasta el 10% del valor de la vivienda y pagarlo en un plazo de hasta 60 meses. Es importante tener en cuenta que este crédito está sujeto a la normativa de la Superintendencia de Seguridad Social, que permite financiar hasta el 30% del monto del dividendo calculado en base a la remuneración o pensión del afiliado.
También puedes contratar un servicio de gestoría en la Región Metropolitana de Chile para obtener apoyo en la gestión del crédito hipotecario.
Conocer los beneficios del Crédito Hipotecario Caja Los Andes te permitirá tener información sobre este tipo de crédito. Además, debes evaluar si cumples con los requisitos y estás dispuesto a seguir los pasos necesarios para obtener la casa de tus sueños.
Finalmente, si estás interesado en comprar una propiedad nueva, debes considerar los gastos asociados y los gastos comunes. Además, es importante solicitar los comprobantes de los últimos pagos de servicios y revisar el estado de la propiedad si es usada.
