Si necesitamos vender una propiedad, solicitar un préstamo hipotecario o resolver una división de bienes, es fundamental contratar los servicios de un tasador de propiedades. Por lo tanto, en este artículo abordaremos la pregunta que seguramente te has planteado: ¿Cuál es el costo de contratar un tasador de propiedades en Chile?
Importancia de tasar una propiedad
La tasación de una propiedad generalmente se requiere por diversas razones, como cuando un comprador solicita un préstamo hipotecario para adquirir una vivienda. En este caso, el banco que otorga el préstamo exigirá una tasación de la propiedad. Otras situaciones en las que puede ser necesaria una tasación son:
- Venta de una casa.
- División de bienes después de un divorcio.
- Solicitud de refinanciamiento de un préstamo hipotecario.
- Presentación de un reclamo ante el seguro del hogar.
Hoy en día, existen muchas formas de obtener una idea del valor de una propiedad, como comparar sitios web de propiedades, consultar registros públicos o analizar el mercado con la ayuda de un agente inmobiliario. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el único método de valuación válido y oficial es el realizado por un tasador de propiedades profesional.
¿Qué implica una tasación?
La tasación es la estimación del valor de un bien inmueble, como un departamento, un local comercial o un edificio. Consiste en un análisis del valor del inmueble realizado mediante una visita del tasador y la emisión de un informe de evaluación por escrito.
¿En qué consiste un proceso de tasación?
Una tasación implica una valoración objetiva e imparcial realizada por un profesional capacitado para tal fin. A diferencia de nosotros, que podríamos valorar nuestra propiedad basándonos en aspectos afectivos y sentimentales, es importante evitar sobrevalorarla y recurrir a un tasador para obtener un valor justo para nuestro inmueble.
Como ya mencionamos, la evaluación incluye una visita al inmueble. Durante esta visita, el tasador se centrará en aspectos como la ubicación de la propiedad, los metros cuadrados de terreno y construcción, las condiciones físicas, los materiales de construcción, el estilo arquitectónico, y cualquier mejora realizada después de la compra, como una chimenea o una piscina.
Después de la visita, el tasador presentará un informe escrito con el valor estimado del inmueble basado en los precios de venta de propiedades similares en la zona. También tomará en cuenta la proximidad a colegios, parques deportivos, clínicas, centros recreativos, etc.
Teniendo esto en cuenta, es importante saber qué buscar en un tasador.
¿Qué aspectos considerar al contratar los servicios de un tasador?
Es crucial para el propietario del inmueble tener conocimiento sobre la experiencia, trayectoria, profesionalismo y tarifas del tasador. La experiencia y formación del tasador serán especialmente importantes cuando el inmueble sea difícil de evaluar. Otro aspecto a tener en cuenta es la objetividad del tasador, asegurándose de que no tenga ninguna relación con el inmueble o las partes involucradas en la negociación, para evitar conflictos de interés. Por último, es recomendable comparar servicios y precios para contratar al tasador adecuado.
Cuando se solicitan estimados de precios para servicios de tasación, es mejor proporcionar la mayor cantidad de detalles sobre el inmueble, como metros de construcción, tipo de propiedad, características destacadas y servicios cercanos.
¿Cuánto cobra un tasador de propiedades en Chile?
Antes de comenzar la búsqueda en la web, consultar a amigos u otros recursos, lo más recomendable es buscar el gremio u organismo que regula a los profesionales en este campo, como la Asociación de Tasadores de Chile.
Esta asociación gremial, fundada en 1998 como resultado del Comité de Tasadores del Colegio de Arquitectos de Chile, es reconocida por el Ministerio de Economía y forma parte de la Unión Panamericana de Asociaciones de Valoración (UPAC).
No hay mejor organismo para guiarnos en la búsqueda de un tasador y conocer el promedio de precios justos por los servicios.
Según ASATCH, los honorarios de un tasador varían y eso depende de varios factores, como el valor de la propiedad a tasar, la complejidad del estudio, los costos involucrados y el tiempo requerido para completar el estudio.
La asociación recomienda consultar la Tabla del Colegio de Arquitectos (3.9 Novena Categoría) para tener un cálculo o estimado de las tarifas del tasador. Este documento oficial es utilizado por organismos públicos como SERVIU o MOP en peritajes. Establece honorarios mínimos de 6.0 UF, pero estos pueden aumentar considerablemente según el tamaño del inmueble.
| Valores a considerar | Honorarios |
| Hasta 325 UF | 4,00 o/oo |
| Desde 325 UF hasta 1.300 UF | 2,50 o/oo |
| Desde 1.300 UF hasta 3.250 UF | 1,50 o/oo |
| Desde 3.250 UF hasta 6.500 UF | 1,00 o/oo |
| Desde 6.500 UF hasta 16.250 UF | 0,75 o/oo |
| Sobre 16.250 UF | 0,50 o/oo |
En cuanto al tipo de información requerida en una tasación, se clasifican en:
- Apreciación: El honorario será el 50% del indicado en la tabla anterior, con un valor referencial mínimo de 2 UF.
- Informe: El honorario será igual al indicado en la tabla, con un valor referencial mínimo de 4 UF.
- Informe detallado: El honorario se calculará aumentando el valor de la tabla en un 200%, con un valor referencial mínimo de 6 UF.
En el caso de tasaciones de conjuntos heterogéneos, se cobrará por separado los distintos elementos o grupos diferentes.
Los honorarios mencionados anteriormente, tanto en la tabla como en su expresión, pueden sufrir modificaciones en los siguientes casos:
- Tasaciones judiciales: tendrán un recargo del 100%.
- Retasaciones: se aplicará solo el 50% del honorario.
- Ampliaciones: se aplicará el honorario total sobre la nueva obra.
- Para la compra de propiedades en instituciones bancarias o hipotecarias, se aplicará el honorario correspondiente con un recargo del 50%.
- Terrenos eriazos: se aplicará el 50% del honorario respectivo.
- Ley de Copropiedad Inmobiliaria 19.537: la tasación de un departamento, oficina o local que forme parte de un conjunto acogido a la ley tendrá un recargo del 100% sobre el valor indicado en la tabla.
- Tasadores oficiales: los tasadores oficiales que realizan dicho trabajo de forma permanente ante una institución pueden reducir los honorarios hasta en un 50%.
- Tasaciones con levantamiento: el levantamiento del plano correspondiente se cobrará según lo dispuesto en la 11ª Categoría, en un valor independiente a la tasación en sí misma.
En resumen, existen opciones de tarifas competitivas, incluso si vamos a adquirir inmuebles mediante un crédito hipotecario, es probable que el banco proporcione el tasador con el que tenga un acuerdo. Podemos consultar la Tabla del Colegio de Arquitectos o buscar en el mercado y contratar al tasador que se ajuste a nuestras posibilidades económicas.
