¿Deseas adquirir una vivienda pero no cumples con los requisitos para acceder a un subsidio habitacional? La propiedad propia es el anhelo de muchas familias en Chile, y una de las opciones más utilizadas para lograrlo es mediante la solicitud de un subsidio o ayuda económica proporcionada por el Estado. Sin embargo, ¿qué alternativas existen para aquellas familias que no son elegibles para recibir un subsidio? En este artículo exploraremos cómo comprar una casa sin subsidio.
¿Cómo comprar una casa sin subsidio?
Un subsidio habitacional es una asistencia económica directa otorgada por el Estado de Chile a familias que requieren apoyo financiero para adquirir una vivienda. En Chile existen actualmente varios tipos de subsidios, cada uno con diferentes propósitos como la compra, construcción o mejoramiento de una vivienda, así como también para mejorar el entorno y los barrios.
Para poder optar a un subsidio, las familias deben cumplir con una serie de requisitos, incluyendo pertenecer al 70% de la población más vulnerable y conocer el porcentaje de calificación socioeconómica en el Registro Social de Hogares.
En caso de estar interesado en tener una vivienda propia pero no cumplir con los requisitos mínimos para solicitar un subsidio habitacional, existen otras formas de financiamiento que se pueden utilizar para comprar una casa sin subsidio, tales como el crédito hipotecario y el leasing habitacional.
Crédito Hipotecario
El crédito hipotecario es un préstamo ofrecido por los bancos que permite financiar hasta el 90% del valor de la propiedad elegida, ya sea una casa o un apartamento, nuevo o usado.
- La propiedad adquirida queda en garantía o hipotecada a favor del banco prestamista para asegurar el cumplimiento del préstamo.
- Destinado a personas naturales.
- Se paga a través de cuotas mensuales.
- Plazos para cancelar: 15, 20, 25 y 30 años.
- Opción de tasa de interés fija, variable o mixta, en pesos o UF.
Entre los requisitos básicos para solicitar un crédito hipotecario se encuentran:
- Tener al menos 18 años de edad.
- Ser ciudadano chileno o extranjero con residencia permanente en Chile.
- Tener un historial de pagos ejemplar, sin retrasos.
- Tener ingresos adecuados al monto solicitado para el crédito hipotecario.
- Presentar certificación laboral en caso de ser empleados dependientes o tener al menos un año de experiencia desde el inicio de actividades en caso de ser profesionales independientes.
Es importante tener en cuenta que estos requisitos son generales y cada banco puede solicitar requisitos más específicos.
Al solicitar un crédito hipotecario, es necesario seguir algunos pasos:
- Utilizar un simulador hipotecario para determinar cuál es la cuota más adecuada, considerando plazos, montos, tasas de interés, comisiones, gastos operacionales y costos de seguros.
- Tener en cuenta que el banco financiará entre el 70% y el 80% del valor de la vivienda, por lo que se deben tener ahorros suficientes para cubrir el resto.
- Solicitar el crédito presentando los documentos requeridos por el banco.
- Una vez aprobado el crédito, proceder a la revisión de la propiedad.
Los créditos hipotecarios son la opción más común para comprar una casa sin subsidio, siempre y cuando se cumplan los requisitos de ingresos y antigüedad laboral del cliente, y se disponga de los ahorros necesarios. Sin embargo, existe otra opción: el leasing habitacional.
Leasing Habitacional
El Leasing Habitacional es un tipo de financiamiento para la adquisición de viviendas ofrecido por diferentes Instituciones de Crédito, reguladas por el Estado de Chile y la Superintendencia de Instituciones Financieras de Chile.
En otras palabras, se trata de un crédito basado en un contrato de arrendamiento con opción de compra. Este contrato establece que el pago del arriendo de una vivienda se considera como el pago de un dividendo, hasta que se cancele la última cuota. Es una opción conveniente para aquellas personas que no pueden reunir el monto inicial de una propiedad, pero sí pueden pagar un arriendo.
- Es un contrato suscrito entre el banco y un cliente.
- Se puede postular de forma individual para la compra de viviendas nuevas o usadas.
- El banco arrienda la vivienda al cliente por un período mínimo de 10 años.
- La cuota mensual no varía, ya que la ley prohíbe modificar el contrato de arrendamiento durante su vigencia.
- Funciona de manera similar a un crédito hipotecario.
Entre los requisitos básicos para postular al leasing habitacional se encuentran:
- Contar con la mayoría de edad.
- Ser ciudadano chileno o extranjero con residencia permanente en Chile.
- Tener un documento de identidad válido. Los extranjeros también deben presentar el Certificado de Permanencia Definitiva.
- Mantener un historial satisfactorio en el ámbito bancario, financiero y comercial.
- Presentar una certificación laboral con al menos un año de antigüedad.
- Estar registrado en el Registro Único del SERVIU, sin tener más de una inscripción.
- Ser titular de una cuenta de ahorro destinada al arrendamiento de viviendas con opción de compra (Cuenta Ahorro Leasing Habitacional).
Conclusión
Conocer cómo adquirir una casa sin subsidio te brinda la oportunidad de evaluar las distintas alternativas disponibles para convertirte en propietario de una vivienda. Es importante tener en cuenta que tanto el crédito hipotecario como el leasing habitacional implican la asunción de préstamos y el cumplimiento de los pagos correspondientes. Asimismo, se recomienda simular y comparar las distintas ofertas de crédito existentes en el mercado para poder elegir la opción que mejor se ajuste a tus necesidades.
