Para adquirir una vivienda, no es necesario contar con un crédito hipotecario, ya que existe la opción de optar por leasing habitacional, una alternativa más accesible para algunas personas que no implica la compra obligatoria de la propiedad. En este caso, la cuota final de compra no es obligatoria de cumplir.
¿Es posible leasing habitacional con Dicom?
El leasing habitacional es un contrato de arrendamiento en el cual el arrendador es una entidad financiera que adquiere y ofrece una vivienda. Tanto la propiedad como el contrato están regulados por la Superintendencia Financiera. El arrendatario realiza pagos en cuotas durante un plazo determinado, al final del cual tiene la opción de comprar la propiedad o devolverla al arrendador.
Es importante destacar que, a pesar de ser un contrato de arrendamiento con derecho a compra, no es posible realizar un leasing habitacional con Dicom. Esto se debe a que, aunque no es un crédito hipotecario en sí mismo, está sujeto a una evaluación de riesgo antes de ser aprobado, ya que es un proceso financiero regulado por la Superintendencia Financiera.
Además, tanto el crédito hipotecario como el leasing habitacional son facilitaciones de dinero y/o uso de la propiedad a largo plazo, por lo que otorgarlos sin una evaluación de riesgo podría representar una pérdida significativa para la entidad financiera. Por lo tanto, es necesario regularizar las situaciones en Dicom y aumentar las posibilidades de aprobación del contrato de arrendamiento.
Requisitos para leasing habitacional
A pesar de que no es posible realizar un leasing habitacional con Dicom, los requisitos para este tipo de contrato son básicos y accesibles para el trabajador promedio. Sin embargo, pueden variar según la entidad financiera. En general, los requisitos son los siguientes:
- Ser mayor de 18 años y menor de 65 años.
- No estar en Dicom.
- Tener al menos 6 meses de antigüedad laboral.
- Tener una renta líquida de $380.000.
- Contar con un subsidio habitacional automático.
- En algunas entidades, se permite un pie inicial del 0%, mientras que otras requieren un porcentaje como inicial.
- Disponible para viviendas nuevas y usadas.
- No tener viviendas en propiedad ni haber recibido subsidio estatal anteriormente.
Antes de solicitar un leasing habitacional con Dicom, es recomendable regularizar la situación financiera para aumentar las posibilidades de aprobación por parte de la institución financiera. El leasing habitacional es una alternativa financiera ideal para aquellos que desean adquirir una vivienda pero no tienen la capacidad o la situación financiera óptima para optar por un crédito hipotecario. Sin embargo, es importante cumplir con los requisitos mencionados y no estar en Dicom para obtener la aprobación del contrato de arrendamiento.
