Al momento de planificar la adquisición de una nueva propiedad es necesario tener conocimientos claros acerca de qué son y cómo se calculan los gastos operacionales de un crédito hipotecario, ya que estos te ayudarán a determinar el crédito hipotecario más conveniente para tus expectativas y capacidad de pago, así como los gastos extra que se pueden generar al adquirirlo. Además estos ofrecen información importante y de relevancia acerca de las cuotas vinculadas al crédito hipotecario.
¿Qué son los gastos operacionales de un crédito hipotecario?
Cuando se habla de gastos operacionales de un crédito hipotecario se hace referencia a las cuotas manejadas dentro del mismo, los cuales deben cumplir con los costes anexados debido a la contratación de terceros. Algunos de los valores cubiertos en los gastos operacionales son:
Gastos operacionales de un crédito hipotecario: Tasación
Este gasto sirve mayormente a la entidad financiera que va a otorgar el crédito hipotecario al solicitante del mismo, calculando el valor comercial que maneja una propiedad, o cual sirve como referencia para establecer el monto necesario.
Gastos operacionales de un crédito hipotecario: Borrador de escritura
Una vez realizado el procedimiento de títulos y las condiciones comerciales han sido aprobadas se deberá realizar la redacción de la escritura mediante un abogado el cual será enviado a una notaría. Esto también genera un gasto operacional relacionado al crédito hipotecario.
Gastos operacionales de un crédito hipotecario: Títulos
Deberán ser analizados los títulos de dominio de la propiedad a adquirir los cuales están inscritos en el conservador de bienes raíces.
Gastos operacionales de un crédito hipotecario: Notaria
Se trata del proceso mediante el cual se lleva a cabo la redacción final correspondiente a la propiedad, teniendo en cuenta el pago de los honorarios del notario.
Gastos administrativos de un préstamo hipotecario: Impuesto al Mutuo
Se refiere a aproximadamente el 0.3% del monto del préstamo en viviendas acogidas al DFL-2. Por el contrario, en las propiedades no acogidas se establece en el 0.6%.
Gastos administrativos de un préstamo hipotecario: Registro de Bienes Raíces
El registro de bienes raíces abarca los gastos administrativos de la propiedad en relación con su dominio, hipoteca y restricciones.
¿Cómo se calculan los gastos administrativos de un préstamo hipotecario?
Al solicitar un préstamo hipotecario, es importante tener en cuenta que existen algunos pagos adicionales conocidos como gastos administrativos. Estos gastos no están relacionados con la tasa de interés ni con el capital del préstamo, y deben ser pagados por el consumidor.
La mayoría de las entidades financieras que otorgan préstamos hipotecarios ofrecen tasas preferenciales para estos gastos.
- Es crucial verificar las opciones y los precios ofrecidos por diferentes préstamos hipotecarios, comparando diversas alternativas hasta encontrar la que mejor se adapte a las necesidades individuales.
- Para calcular estos costos, es necesario tener en cuenta que los gastos administrativos están relacionados con el valor total de la propiedad, por lo que pueden ser altos si se adquiere una propiedad de alto costo.
- En general, los gastos administrativos representan alrededor del 1.5% del valor total del préstamo.
- Los gastos administrativos, junto con las comisiones correspondientes, representan aproximadamente el 4% del valor total de la compra.
Antes de solicitar un préstamo hipotecario, es importante tener en cuenta los gastos administrativos, ya que desconocerlos puede resultar en sorpresas e inconvenientes de pago para el cliente, ya que el costo total de la propiedad o inmueble será más alto de lo que se había considerado al momento de solicitar el préstamo hipotecario.
