Uno de los subsidios de vivienda que el Estado ofrece es el Subsidio DS 19, el cual permite encontrar ofertas de viviendas en ciudades con mayor déficit y demanda habitacional. En este artículo, exploraremos qué es el Subsidio DS 19, cómo funciona la compra de casas a través de este subsidio y cómo podemos acceder a él.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) proporciona el acceso a una vivienda propia mediante el Subsidio DS 19 o Subsidio de Integración Social y Territorial. Este es un beneficio especial que permite a familias de diferentes condiciones socioeconómicas tener acceso a proyectos habitacionales ubicados en barrios bien localizados y cercanos a servicios.
¿Qué implica el subsidio DS 19?
El DS 19 es parte de los programas de subsidios de vivienda que ofrece el Estado a través del Minvu. Estos proyectos inmobiliarios cuentan con dos grupos de viviendas: uno para sectores medios y otro para familias vulnerables.
El subsidio DS 19, también conocido como «Programa de Integración Social y Territorial», incluye proyectos habitacionales que integran a familias con diferentes realidades socioeconómicas en barrios bien ubicados, cercanos a servicios y con estándares de calidad en diseño, equipamiento, seguridad y espacios verdes.
En resumen, este subsidio permite a familias vulnerables y de sectores medios encontrar oportunidades de vivienda en ciudades con escasez y alta demanda habitacional.
¿Cómo funciona la compra de casas con el subsidio DS 19?
Tanto familias que buscan adquirir su primera vivienda con apoyo del Estado, como familias que ya cuentan con un subsidio habitacional pero no lo han podido utilizar, o incluso familias sin subsidio pero que cumplen con los requisitos de postulación, tienen acceso al programa DS 19.
Subsidio Automático DS 19 2021
El subsidio automático DS 19 permite que las familias e individuos puedan postular a proyectos de vivienda directamente con las inmobiliarias (si cumplen con los requisitos), sin tener que pasar por la evaluación del SERVIU primero. Esto hace que el proceso de postulación sea menos complicado y que las personas no tengan que esperar tanto para tener su propia casa.
Ten en cuenta que el subsidio DS19 automático no es un nuevo o diferente subsidio al DS19 regular, sino que se le denomina automático porque para optar por él, solo debes cumplir con los requisitos del subsidio DS1:
- Ser mayor de 18 años.
- Tener una cédula de identidad vigente. Si eres extranjero, debes presentar una cédula de identidad extranjera que demuestre que tienes permanencia definitiva. Este certificado de permanencia definitiva se tramita con el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o con la Policía de Investigaciones.
- Tener una cuenta de ahorro para vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses. Recuerda que debes tener el ahorro requerido en la cuenta y haber realizado el último depósito correspondiente al mes previo a la postulación. Después de esa fecha, no debes hacer retiros de la cuenta.
- Estar registrado en el Registro Social de Hogares (RSH).
- Demostrar que tienes el ahorro para la vivienda requerido.
- Ser sujeto de crédito hipotecario, ya sea de un banco, una cooperativa u otra entidad financiera. Ten en cuenta que este es uno de los requisitos del subsidio DS19 que puedes omitir si tienes el dinero necesario para cubrir el resto del valor de la vivienda.
El subsidio DS19 automático cubre una parte del valor total de la vivienda, mientras que el beneficiario debe cubrir el resto con ahorros personales o créditos hipotecarios.
- No es necesario comprobar la antigüedad de la libreta de ahorros para verificar cuánto tiempo ha estado el monto mínimo en la cuenta. Solo se requiere tener un saldo equivalente a 80 UF.
- Mientras que el DS19 regular permite comprar viviendas de hasta 1.100 UF a personas sin deuda hipotecaria, el subsidio automático permite acceder a viviendas de mayor valor (hasta 2.200 UF). Esto brinda la posibilidad de elegir proyectos mejor ubicados y con equipamientos de mayor calidad.
¿Cuánto ahorro necesito para postular al subsidio DS19?
Si te preguntas cuánto dinero necesitas tener para postular al subsidio DS19, para obtenerlo, además de cumplir con los requisitos como ser mayor de 18 años y tener una cédula de identidad vigente, debes contar con un ahorro mínimo de 30 UF, equivalente a $890.000.
Subsidio para la compra de vivienda
Las familias que poseen un subsidio para comprar una vivienda pueden aplicarlo en los proyectos habitacionales mencionados, siempre y cuando existan viviendas disponibles por el valor del subsidio habitacional.
También pueden acceder a estas viviendas las familias o personas sin un subsidio habitacional, siempre y cuando cumplan con los requisitos de postulación al Subsidio para Sectores Medios, DS1.
¿Cómo puedo acceder a una vivienda con el subsidio DS19?
Existen tres opciones para obtener una vivienda a través del programa. A continuación, les explicamos cuáles son:
La primera opción es comprar viviendas con un valor máximo de 1.100 UF ($32 millones), utilizando ahorros, bonos y los siguientes subsidios:
– Fondo Solidario DS174 o DS49
– DS1 Título 1 Tramo 1 Subsidio Sectores Medios (*)
– Segunda Oportunidad (2013)
– Subsidio destinado a damnificados a partir de 2014
(*) En casos donde no hay disponibilidad para viviendas de hasta 1.100 UF, se puede optar por viviendas de hasta 1.400 UF.
(**) En algunas regiones como Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén, Magallanes y Antártica Chilena, Provincia de Chiloé, y las comunas de Palena, Isla de Pascua y Juan Fernández, el valor máximo puede ser de hasta 1.200 UF.
La segunda opción es elegir viviendas de hasta 1.400 UF ($40 millones) en el Título 1, Tramo 1, y hasta 2.200 UF ($64 millones) en el Título 2, Tramo 2.
- Se requiere tener ahorro
- Contar con subsidio
- Obtener bonos
- Optar por un crédito hipotecario
- O pagar al contado.
Para acceder al programa sin subsidio habitacional, se necesita contar con ahorro para vivienda y pertenecer al 90% de vulnerabilidad según el Registro Social de Hogares (RSH), además de no tener propiedades anteriores.
La tercera opción es acceder a propiedades de hasta 2.200 UF ($64 millones), utilizando ahorros, bonos, aportes a través de un crédito hipotecario y, si corresponde, un subsidio.
¿Cómo puedo acceder al subsidio DS19?
-
Contactar a las inmobiliarias o constructoras encargadas del proyecto (cada una de ellas tiene requisitos diferentes para sus proyectos de vivienda).
-
Visitar la sala de ventas del proyecto inmobiliario seleccionado y comprobar si hay disponibilidad de cupos.
-
Realizar la reserva de la vivienda con la inmobiliaria o constructora responsable del proyecto.
Subsidio DS 19 para familias vulnerables
Las familias vulnerables que tengan un certificado de subsidio y no tengan deuda hipotecaria, podrán acceder al subsidio DS 19 siempre y cuando sean beneficiarios de alguno de los siguientes subsidios:
- Fondo Solidario de Vivienda (DS 174 o DS 49) para las familias vulnerables.
- Subsidio para familias de sectores medios, DS1 Título I tramo 1.
- Programa de Segunda Oportunidad.
- Subsidio destinado a damnificados a partir del año 2014.
Gracias a este subsidio, las familias podrán adquirir una vivienda con un valor de hasta 1.100 UF.
En la compra de la vivienda, se financia la totalidad mediante el ahorro familiar, el monto del subsidio y el pago de bonos de integración y captación.
Es importante tener en cuenta que las entidades no pueden cobrar gastos operacionales y de escrituración, ya que el subsidio incluye un aporte adicional de hasta 10 UF para dichos gastos.
Subsidio DS 19 para familias de sectores medios
Las familias de sectores medios que cuenten con un certificado de subsidio y tengan deuda hipotecaria, podrán acceder a este programa si son beneficiarios de alguno de los siguientes subsidios:
- Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título I tramo 1
- Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título I tramo 2
- Subsidio para familias de sectores medios DS1 Título II
Este beneficio otorga la oportunidad de adquirir una vivienda con un rango de precios entre 1.200 y 2.200 UF.
En cuanto a las familias pertenecientes a los sectores medios que no cuentan con el certificado de subsidio (solicitantes) y tienen una deuda hipotecaria, podrán acceder al programa si cumplen con los siguientes requisitos:
- Tener un ahorro mínimo familiar.
- Estar dentro del 90% en el Registro Social de Hogares (RSH).
- No tener una propiedad ni el solicitante ni su cónyuge, compañero civil o miembros de su grupo familiar declarados.
Este beneficio permite adquirir una vivienda con un límite de 2.200 UF.
En ambos casos, la compra de la vivienda se financiará a través de la suma del ahorro mínimo familiar, el monto del subsidio habitacional, los bonos y los recursos propios o un crédito hipotecario. Además, las entidades podrán cobrar gastos operacionales y de escrituración.
¿Cómo acceder al subsidio DS 19?
Si estás interesado en comprar una casa con el subsidio DS 19, estos son los pasos que debes seguir:
- Comunícate con las inmobiliarias o constructoras que están desarrollando el proyecto.
- Visita la sala de ventas del proyecto inmobiliario que hayas elegido y verifica la disponibilidad de cupos.
- Realiza la reserva de la vivienda que hayas seleccionado con la inmobiliaria o constructora a cargo del proyecto.
Una vez que estés inscrito en el proyecto, solicita a la entidad el comprobante de inscripción correspondiente.
Características del Subsidio DS19
El Subsidio DS19 proporciona a las familias la oportunidad de adquirir una vivienda a través de proyectos inmobiliarios en marcha o futuros en las regiones de interés. Este subsidio está disponible para aquellas familias que tienen una vacante habilitada y cumplen con los requisitos establecidos, como estar en los tramos de los planes de vulnerabilidad socioeconómica.
Esta iniciativa ha permitido la construcción de más de 40,000 nuevos hogares y ha generado empleos de manera directa. Se enfoca en brindar oportunidades a personas sin subsidios previos, sin discriminar prioridades entre los interesados.
Puntos importantes del Subsidio DS19
- Se postula a través de las convocatorias realizadas por las inmobiliarias, con un ahorro de 80 UF.
- Si se desea arrendar, vender o hipotecar la vivienda adquirida, el titular debe esperar un período mínimo de 5 años y permitir que algún miembro de su núcleo familiar resida en la propiedad.
- Si se posee un ahorro de 40 UF en la cuenta del predio, junto con un 40% RSDH y se encuentra en una situación de vulnerabilidad económica, es posible aplicar para adquirir una vivienda de una inmobiliaria, siempre y cuando se cumplan los parámetros establecidos por el ente que otorga el subsidio.
- Al contar con un monto establecido, se puede acudir a una constructora con convenio de subsidio para adquirir una vivienda, pagando el saldo del dinero de acuerdo a los términos establecidos.
Inmobiliarias con Subsidio DS19
A continuación, se indican las inmobiliarias que ofrecen proyectos con Subsidios DS19:
- Inmobiliaria Icuadra
- Inmobiliaria Martabid
- Tasco Boetsch
- Inmobiliaria Urbani
- Inmobiliaria Pacal
- Inmobiliaria CISS
- Inmobiliaria Ciclos
- Inmobiliaria Maestra
- Inmobiliaria Independencia
- Inmobiliaria del Alto
- S&S Inmobiliaria
- Inmobiliaria Pocuro
- Inmobiliaria Malpo
- Inmobiliaria MDA
- Inmobiliaria PY
- Inmobiliaria EINS
- Inmobiliaria Prodelca
- Brio Inmobiliaria
- Inmobiliaria SOCOVESA
- Inmobiliaria Soterra
- Inmobiliaria Eleva
- Inmobiliaria MNK
- Inmobiliaria Integral
- Inmobiliaria Armas
- Inmobiliaria Magua
- Inmobiliaria Acacios
- Inmobiliaria Convet
- Inmobiliaria Dadelco
- ECASA Inmobiliaria
- Inmobiliaria FG
- Inmobiliaria Prime
- Inmobiliaria SB2
- Inmobiliaria Boetsh
- Inmobiliaria Varcom
- Inmobiliaria Guzman
- Inmobiliaria Invica
- Comosa Gestión Inmobiliaria
- NOVAL Inmobiliaria
- Inmobiliaria Serena
- Inmobiliaria Trio
- Inmobiliaria Sigma
- Inmobiliaria Seremac
- La Cruz Inmobiliaria
- Inmobiliaria Nuevavida
- Unión Urbana
- Inmobiliaria Inespa
- NOVA Inmobiliaria
- Conavicoop
- Habitage Inmobiliaria
- Salfaustral Inmobiliaria
- NAOS Inmobiliaria
- Inmobiliaria CVV
- Inmobiliaria Jardines de Valdivia
- Inmobiliaria Los Silos
- Inmobiliaria Contigo
- Inmobiliaria Auténtica.
Preguntas frecuentes
A continuación, se presentan algunas de las preguntas más frecuentes relacionadas con el Subsidio habitacional:
¿Puedo utilizar el subsidio habitacional para adquirir una segunda vivienda?
No, este beneficio está destinado exclusivamente para la compra de la primera vivienda.
¿Cuál es el monto del subsidio DS19?
De acuerdo al artículo 3 del Decreto Supremo DS19, el monto del beneficio es de UF 800, con un ahorro de UF 20 para las familias ubicadas en el 40% más vulnerable de la población; y de UF 30 para aquellas ubicadas entre el 40% y el 50% de vulnerabilidad.
En el caso de las familias de sectores medios, los montos máximos de subsidio son los siguientes:
- Viviendas en todas las comunas, provincias y comunas del país: UF 275.
- Viviendas en las Regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta y Atacama: UF 287.
- Viviendas en la Provincia de Chiloé y territorios incluidos en el plan de desarrollo para territorios rezagados: UF 337.
- Viviendas en las Regiones de Aysén, Magallanes y Antártica Chilena, Provincia de Palena y las comunas de Isla de Pascua y de Juan Fernández: UF 412.
¿Puedo homologar mi subsidio DS49/DS1 al DS19?
Sí, la homologación permite a las personas que han sido beneficiadas con subsidios personales (DS49 y DS1) tener más opciones para la adquisición de una vivienda. Para llevar a cabo la homologación, es necesario consultar con la inmobiliaria si cuenta con cupo para el subsidio y cumplir con los requisitos establecidos.
¿Cuáles son los documentos que debo llevar para la postulación?
- Documentación requerida:
- Certificado de crédito preaprobado (si se cuenta con ahorro mayor a 400 UF, no es necesaria la preaprobación del crédito bancario)
- Libreta de ahorro para la vivienda
- Cédula de identidad
¿Cuál es el plazo para utilizar el subsidio?
Los certificados de subsidio habitacional tienen una validez de 21 meses, contados a partir de la fecha de emisión. Esta información se encuentra especificada en el propio certificado de subsidio.
Si mi subsidio habitacional ha vencido, ¿puedo postular nuevamente?
Sí, pero deberá devolverse el certificado de subsidio habitacional vencido. Sin realizar este trámite previamente, no será posible postular nuevamente al beneficio del subsidio habitacional, quedando excluido de la posibilidad de postulación.
¿Cuál es el plazo límite para cumplir con el ahorro mínimo en la libreta?
El ahorro mínimo en la libreta debe estar registrado hasta el último día hábil del mes anterior a la postulación, sin realizar retiros desde ese día.
De esta manera, el subsidio DS 19 puede representar una importante ayuda para las familias que encuentran dificultades para adquirir una vivienda en zonas bien ubicadas y con servicios cercanos, mejorando así su calidad de vida.
