Si tienes interés en adquirir una vivienda mediante un crédito hipotecario, uno de los requisitos es disponer del pie inicial, que corresponde al porcentaje que debes pagar para asegurar la compraventa de la propiedad. Sin embargo, si no cuentas con el pie inicial, existen otras alternativas para tramitar la compra de una vivienda. En el siguiente artículo, exploraremos cómo funcionan los créditos hipotecarios sin pie.
¿Cómo operan los créditos hipotecarios sin pie?
Obtener un crédito hipotecario cuando tu situación financiera es estable no es complicado. No obstante, si no cuentas con el pie inicial al solicitar dicho crédito, la situación es diferente.
El pie de una propiedad representa un porcentaje del valor total de la misma y debe ser financiado por el comprador con sus propios recursos. Este porcentaje puede variar según la institución financiera que otorgue el crédito y la situación económica del interesado.
Ahora bien, si tienes interés en obtener un crédito hipotecario sin pie, debemos informarte que la regulación de las entidades bancarias en Chile prohíbe acceder a un crédito hipotecario con un financiamiento del 100% o sin pie. Esto se refleja en que el máximo financiamiento ofrecido por los bancos es del 80% del valor total de la propiedad. Aunque es posible obtener financiamientos o subsidios adicionales que ayuden a pagar el resto, el crédito hipotecario requerirá obligatoriamente un pie para la compra de la propiedad.
¿Por qué no existen créditos hipotecarios sin pie?
La principal razón de la inexistencia de créditos hipotecarios sin pie se relaciona con el riesgo asociado a otorgar el crédito. La idea principal es que las personas sean capaces de demostrar que poseen una capacidad de ahorro suficiente para cumplir con los pagos que asumirán con el banco a lo largo del tiempo.
Otra de las razones es fomentar la responsabilidad en la compra. Si una persona no aportara ningún dinero inicialmente, aumentaría la probabilidad de que en el futuro deje de cumplir con sus compromisos de pago al banco.
¿Cómo puedo comprar una casa sin pie?
En resumen, en Chile no es posible comprar una casa sin pie, aunque hay opciones que permitirán al interesado adquirir una vivienda sin tener que disponer del monto inicial. Entre las diversas opciones se encuentran:
- Solicitar un préstamo hipotecario con un financiamiento del 90%. Aunque este tipo de préstamo requiere un pago inicial, solo se solicitará el 10% como pie, una cantidad más accesible para obtener y administrar.
- Optar por un arrendamiento habitacional. Esta opción permite adquirir una propiedad a través de un contrato de alquiler y, una vez que se cumpla el plazo establecido, se puede optar por ser propietario de la vivienda sin ningún pago adicional. Es importante destacar que, en ocasiones, puede ser necesario hacer un pago inicial, pero generalmente es menor al 20% requerido por la mayoría de los bancos para un préstamo hipotecario.
- El subsidio habitacional. El gobierno de Chile ofrece la oportunidad de acceder a subsidios que proporcionan asistencia financiera a personas de sectores medios y bajos, pero se requiere tener un ahorro mínimo de 80 UF para comprar una vivienda y 50 UF para construir, disponibles en una cuenta de ahorro para la vivienda.
- Solicitar un préstamo de consumo. Esta es una alternativa para obtener el pago inicial, ya que el dinero obtenido puede cubrir el porcentaje inicial requerido para una propiedad. Sin embargo, es importante tener precaución, ya que aumenta el endeudamiento, por lo que se recomienda evaluar si se cumplen las condiciones para asumir una deuda adicional a la que implica el préstamo hipotecario.
- Elegir una inmobiliaria que ofrezca un crédito directo. Algunas inmobiliarias tienen convenios que permiten a los compradores pagar el pago inicial en cuotas. En este caso, es necesario tener una capacidad económica estable para poder pagar ambas deudas en caso de que se sumen las cuotas del pago inicial con las cuotas del crédito.
- Comprar en blanco o verde. Esta opción puede ser utilizada por aquellos que pueden esperar para tener su propia vivienda, ya que comprar en blanco o verde significa que la propiedad aún está en proceso de construcción, lo que permite pagar el pago inicial mensualmente sin generar intereses y completarlo meses antes de la entrega de la propiedad.
En resumen, si deseas conocer cómo funcionan los préstamos hipotecarios sin pago inicial, primero debes saber que en Chile no existe esta opción de financiamiento, ya que todos los préstamos financian hasta el 80% y en algunos casos hasta el 90%, pero solo cuando los clientes cumplen ciertas condiciones establecidas por el banco. Esta situación hace que las personas deban buscar otras alternativas que les permitan cumplir su sueño de tener una casa propia, como las que hemos analizado en este artículo.
Comparte en los comentarios si has utilizado alguna de estas alternativas y cuéntanos tu experiencia al comprar una vivienda sin pago inicial.
