Si tienen la necesidad de adquirir una vivienda pero no cuentan con el dinero suficiente debido a la falta de ahorros o la falta de fondos, el Crédito Hipotecario BICE puede ser una alternativa viable para lograr el sueño de tener su propia casa. Para poder acceder a este crédito, es necesario conocer los siguientes aspectos: requisitos, beneficios, comisiones y cómo solicitarlo.
El crédito hipotecario se presenta como una solución para muchas familias que no tienen suficiente dinero para hacer realidad su sueño de tener una casa propia. Sin embargo, es importante considerar ciertos factores que ayudarán a determinar si es la hipoteca ideal o no.
Crédito Hipotecario BICE: Características y Beneficios
El crédito hipotecario BICE cuenta con las siguientes características y beneficios:
- Permite elegir cada mes el monto a pagar del dividendo, dentro de un rango mínimo y máximo.
- La cuota máxima corresponde a un crédito con un plazo de 8 años.
- La cuota mínima depende del plazo que el cliente elija.
- Ambas tasas de interés se establecen al momento de otorgar el crédito hipotecario.
- Financia hasta el 90% del valor de la propiedad, donde el 80% se cubre mediante el crédito hipotecario y el 10% con un crédito complementario.
- El monto mínimo del crédito es de 700 UF para financiamiento hasta el 80% y 1.000 UF para financiamiento hasta el 90%.
- Es posible incluir codeudores para complementar con los ingresos mínimos requeridos.
- Permite realizar pagos parciales y totales anticipados, según lo acordado en las condiciones del crédito.
- Los dividendos deben pagarse a partir del mes siguiente al inicio del desembolso del crédito.
- Los intereses del crédito se generan a partir del primer pago de las cuotas del crédito hipotecario.
- El seguro de desgravamen y el seguro de incendio son obligatorios y brindan la oportunidad de extinguir o eliminar la deuda que quede con el acreedor. (Es importante revisar en el contrato de los seguros si se incluyen coberturas especiales).
- El costo mensual del seguro de desgravamen corresponde al 0.015417% sobre el saldo de la deuda.
- El costo mensual del seguro de incendio y sismo corresponde al 0.012333% sobre el saldo de la deuda.
- Los seguros de desgravamen y de incendio están incluidos en el cálculo del dividendo total.
- El costo del seguro de desgravamen disminuye a medida que baja el monto adeudado en el período del crédito.
- Adicionalmente, se pueden contratar seguros de invalidez y cesantía de manera opcional.
Comisiones y tasas del crédito
Uno de los puntos más importantes a considerar son las comisiones, tasas y costos asociados al crédito hipotecario, que son los siguientes:
- Tasa de interés: 5,35%.
- Período de gracia de hasta 3 meses.
- Máximo plazo para solicitar el crédito: 30 años.
- Financia hasta el 90% del valor de la propiedad.
- Costo de tasación: 2.5 UF.
- Costo de estudio de títulos: 2 UF.
- Costo de redacción de escritura: 2 UF.
- Gastos notariales: 3 UF.
- Impuesto al mutuo para viviendas con calificación DFL2: 0.20% sobre el valor del crédito. Para viviendas sin calificación DFL2, el impuesto es del 0.80%.
- Costo del conservador de bienes raíces: 0.57% – 0.44%.
Los costos operativos son aproximados y varían según la institución financiera y la valoración de la propiedad.
Requisitos para obtener un préstamo hipotecario
Por supuesto, uno de los aspectos decisivos al solicitar un crédito hipotecario es cumplir con los requisitos establecidos. A continuación, te menciono algunos:
- Valor mínimo de la vivienda: 1.200 UF
- Edad mínima: 23 años
- Edad máxima: 50 años
- La suma de la edad del deudor y el plazo del crédito no puede superar los 70 años
- Antigüedad laboral: 3 años (24 meses con contrato indefinido)
- Presentar las últimas nóminas de sueldo
- Proporcionar un certificado de antigüedad en el trabajo
- Presentar documentos que acrediten estudios superiores
- No tener deudas morosas o protestos vigentes
- Acreditar activos propios para el pago inicial
- Es posible contar con codeudores que sean familiares directos o parejas con hijos en común
- Se otorgarán como máximo 3 créditos por deudor
¿Cómo solicitar un crédito hipotecario?
Los pasos para solicitar un préstamo hipotecario son los siguientes:
1. Presentar toda la documentación financiera al Ejecutivo/a de Cuentas para que se inicie el proceso de aprobación comercial.
2. Una vez que se obtiene la aprobación del crédito, se procede a la Tasación de la Propiedad, la Aprobación del Seguro de Desgravamen, el Estudio de los Títulos y la Escrituración.
Ten en cuenta que los valores mencionados son solo una referencia y pueden variar en función de tu perfil financiero, la valoración de la propiedad y otros factores.
