En el momento de adquirir una vivienda, es crucial tener en cuenta todas las implicaciones, tanto en términos de trámites administrativos como de pago de impuestos y deudas. Esto se debe a la responsabilidad civil que se adquiere con la propiedad.
Uno de los aspectos a considerar al decidir comprar una casa es el pie, sobre el cual se centrará este artículo. Muchos bancos ofrecen préstamos hipotecarios que cubren una parte del valor de la propiedad, siempre y cuando la persona pueda pagar el pie, es decir, el 20% inicial del total de la casa. Ahora bien, ¿cómo comprar una casa sin pie en Chile?
¿Cómo comprar una casa sin pie en Chile?
Para comprar una casa en Chile, generalmente se requiere tener el pie, un pago inicial que corresponde al 20% del valor total de la propiedad, como garantía y para dar inicio a los trámites de transferencia de propiedad. Lo mismo ocurre con los créditos hipotecarios, ya que muchos bancos están dispuestos a financiar parte del valor de la vivienda a aquellas personas que tienen la capacidad de pagar el pie con sus ahorros, lo que demuestra que el cliente puede pagar el préstamo en el futuro.
Pero, si esto es un requisito indispensable, ¿cómo se puede comprar una casa sin pie en Chile? La respuesta es bastante simple: a través de las opciones que ofrece el mercado inmobiliario, como estrategias de compra y opciones derivativas, que permiten obtener el pie si no se cuenta con suficiente dinero.
Entre las principales opciones para comprar una casa sin pie en Chile, se encuentran las siguientes:
Compras estratégicas
Una de las alternativas para iniciar la compra de una casa sin pie es a través de las compras en blanco o verde, que ofrecen facilidades de pago en proyectos de viviendas futuras. Estas opciones permiten pagar el pie en cuotas, sin intereses y en un plazo de uno a dos años.
Si bien esta opción no evita el pago del pie, es una alternativa favorable para aquellos que no tienen el dinero suficiente para realizar un pago inicial completo, ya que les da un tiempo prudencial para conseguir el dinero necesario antes de la entrega de una casa nueva.
En caso de no estar familiarizado con las compras en blanco o verde, se refieren a la compra de propiedades en proceso de construcción. Las compras en blanco se refieren a proyectos que aún no han comenzado y las compras en verde se refieren a aquellos que se encuentran en ejecución.
Ayuda para adquirir una vivienda
El subsidio habitacional es una opción para adquirir una casa sin la necesidad de contar con un aporte inicial en Chile, o al menos reducir significativamente esa cantidad. Estos subsidios se obtienen a través de los programas del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, los cuales están destinados a personas que no tienen los recursos para pagar una casa y requieren algún tipo de asistencia. Es importante destacar que este tipo de subsidio limita las opciones en cuanto a la ubicación, el aspecto y el valor de la vivienda, ya que es un respaldo gubernamental.
Crédito de consumo o préstamo personal
Otra opción para comprar una casa sin pie es solicitar un crédito de consumo que permita obtener la cantidad inicial necesaria. Esto no eliminará el pago del pie, pero te dará la oportunidad de comprar una vivienda completamente financiada si lo combinas con un crédito hipotecario.
Es importante mencionar que esta estrategia puede tener consecuencias negativas a largo plazo debido a los intereses establecidos por el banco en cada cuota, lo que puede resultar en una deuda considerable y un costo mayor al estimado en la compra.
Aunque existen formas de obtener el pie para comprar una casa, como solicitar un crédito, realizar una compra estratégica o utilizar un subsidio, el aporte inicial es un pago obligatorio si se desea adquirir una vivienda en Chile. Si no estás seguro de tomar la decisión correcta al momento de comprar una casa, es recomendable consultar a una agencia inmobiliaria que te guíe en el proceso sin comprometer tus finanzas a largo plazo.
