Si te has estado preguntando cuáles son las tareas y responsabilidades de un gestor de propiedades inmobiliarias o administrador de bienes raíces, has llegado al lugar correcto. A continuación, te proporcionaremos una detallada respuesta sobre las labores de este trabajo, así que te invitamos a continuar leyendo este artículo.
¿Qué hace y cuáles son las funciones de un administrador de bienes raíces o inmobiliario?
Gestión legal
La gestión legal es fundamental y crucial en el ámbito de los bienes raíces. El conocimiento legal por parte del administrador es crucial para garantizar una gestión sin contratiempos.
La gestión legal de los bienes inmobiliarios tiene un impacto tan importante en la economía que hacerlo de manera incorrecta puede llevar a graves consecuencias legales y penales para el administrador. Es por eso que, durante su trabajo, el administrador de bienes raíces se enfrentará a dos funciones legales principales que describiremos a continuación: la intermediación en la compra-venta y la gestión contractual.
Intermediación en la compra-venta
Una de las principales funciones legales de un administrador de bienes raíces es supervisar y llevar a cabo transacciones de compra o venta en nombre de sus clientes con el objetivo de generar ganancias. Durante todo el proceso de compra-venta, el administrador actúa como apoderado del patrimonio del cliente, brindando seguridad durante dicha transacción.
En este contexto, el trabajo del gestor inmobiliario va más allá de la transacción comercial, ya que implica encargarse de todos los trámites y procesos relacionados hasta que la compra o venta de una propiedad se consolide de manera exitosa.
Gestión contractual
Una de las responsabilidades legales que recae en un administrador de bienes raíces es la gestión legal contractual. Esto implica manejar propiedades inmobiliarias que son prestadas, arrendadas, alquiladas u otras figuras legales.
El administrador inmobiliario se encarga de aspectos como la gestión y cumplimiento de contratos, y posiblemente también de calcular el precio de alquiler de una propiedad, especialmente cuando se trata de la primera vez que se alquila una casa, departamento o habitación.
¿Qué otras funciones y responsabilidades tiene un administrador de bienes raíces?
Gestión financiera
Además de las responsabilidades legales, un administrador inmobiliario también se encarga de la gestión financiera. Por lo tanto, debe tener conocimientos en administración financiera y contabilidad.
En este aspecto, su labor consiste en manejar los ingresos generados por las propiedades a su cargo. La gestión financiera es fundamental para llevar a los clientes al éxito o al fracaso, dependiendo de cómo se manejen sus finanzas.
Gestión de propiedades
El trabajo de un administrador de bienes raíces abarca desde conocimientos legales y de administración, hasta aspectos relacionados con la construcción e incluso reparaciones de propiedades.
Es por eso que un administrador inmobiliario debe ser altamente competente, ya que pueden surgir situaciones en diferentes áreas de trabajo que requieren conocimientos específicos para poder resolverlas.
Gestión física
El administrador inmobiliario es responsable de todas las tareas relacionadas con el adecuado mantenimiento de las propiedades que tiene a su cargo. Esto implica llevar un control exhaustivo del inventario de la propiedad y asegurarse de que, al finalizar un contrato, esta regrese en las mismas condiciones en las que fue recibida, según los términos establecidos en el inventario.
Además, el administrador inmobiliario debe tomar medidas para contrarrestar la depreciación de las propiedades bajo su cuidado. La depreciación o pérdida de valor monetario es comúnmente causada por el paso del tiempo y el desgaste debido al uso de la propiedad. En este sentido, el administrador tiene la autoridad para solicitar recursos al propietario con el fin de evitar este inconveniente.
